Vente maison de prestige 282 m² Villaz (74370)

VILLAZ
- Maison familiale de 11 pièces
- 282 m²
- Piscine
- 6 chambres

À Villaz, commune prisée du bassin annécien, appréciée pour sa qualité de vie, ses écoles, ses commerces de proximité, son dynamisme et sa situation idéale à quelques minutes d'Annecy, de Genève et des principaux axes routiers, découvrez cette belle maison familiale de 11 pièces, développant 282 m² habitables, 246 m² carrez, implantée sur un terrain clos d'environ 717 m².

Répartie sur trois niveaux, cette maison séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et de fonctionnalité.

Dès l'entrée, une vaste entrée avec rangements et dressing accueille les visiteurs et dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée.
Vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante de plus de 72 m², baignée de lumière, comprenant un salon avec cheminée et un accès direct à la terrasse et à la piscine, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien.
Dominant la pièce de vie, une mezzanine aménagée en salon TV apporte un charme supplémentaire à l'ensemble.
Ouverte sur le séjour, elle accentue les volumes et la luminosité de la maison tout en offrant un espace de détente chaleureux et convivial.
Ce niveau comprend également un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une grande pièce attenante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux, salle de sport ou espace dédié à une activité professionnelle indépendante.

Au premier étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Le dernier niveau est entièrement consacré à un espace plus intime comprenant deux grandes chambres, un dressing indépendant et une salle d'eau avec WC.
Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond de certaines pièces et les nombreuses ouvertures offrent une agréable sensation d'espace et une luminosité omniprésente tout au long de la journée.

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente comprenant :
Piscine 4 x 8 m
- Grande terrasse ensoleillée
- Abri de jardin
- Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules
La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois, garantissant un excellent confort de vie et une performance énergétique particulièrement appréciable pour une maison de cette superficie.

Les atouts
Maison familiale de 11 pièces
282 m² habitables
Répartition sur 3 niveaux
6 chambres
Pièce de vie de plus de 72 m²
Volumes généreux et belle luminosité
Vaste entrée avec dressing
Piscine 4 x 8 m
Cave
Nombreux stationnements
Terrain clos
Écoles, commerces, activités, pôle santé et services accessibles à pied.

Annecy à quelques minutes
Accès rapide vers Genève et les principaux axes routiers vers les stations des Aravis.

Une propriété familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie recherché, au coeur d'un village dynamique membre de la communauté de communes du Grand Annecy.

Photos Julie Chatel pour Kapture Studio

Honoraires de 3.80 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (895 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223745VP

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 34000 %
Bien En copropriété : NON