Vente Maison 4 pièces 101 m² Vias (34450)

**BELLE VILLA 4 FACES DE PLAIN-PIED
- 3 CHAMBRES
- RÉSIDENCE SÉCURISÉE
- À 10/15 MIN À PIED DE LA MER**

Idéalement située dans un environnement privilégié, au sein d'une **résidence sécurisée particulièrement calme**, découvrez cette agréable villa **4 faces de plain-pied** d'environ **100 m² habitables**, édifiée sur une parcelle arborée de **473 m²**.

Son emplacement est sans aucun doute l'un de ses principaux atouts : la maison se trouve à seulement **10 à 15 minutes à pied de la mer**, tout en restant proche de **tous les commerces, services et commodités du quotidien**.
Un cadre de vie idéal permettant de profiter pleinement du littoral sans renoncer au calme et au confort d'un quartier résidentiel.

Construite en **2005** et parfaitement entretenue, cette villa ne nécessite **aucun travaux**.
Fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, elle offre une belle distribution avec un espace de vie convivial, **3 chambres**, ainsi qu'une **salle d'eau équipée d'un receveur extra-plat**.

La maison bénéficie d'une configuration particulièrement confortable au quotidien : **entièrement de plain-pied et avec quasiment aucune marche**, elle offre une circulation fluide et une accessibilité appréciable.

Côté confort, vous bénéficierez de la **climatisation réversible**, du **double vitrage**, ainsi que d'un **garage d'environ 20 m²**, idéal pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, le **jardin arboré** offre un cadre agréable et propice à la détente.
La **terrasse couverte** permet de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en famille ou entre amis et de vivre agréablement dehors une grande partie de l'année.

Cette villa réunit de nombreux atouts recherchés : la proximité de la mer à pied, le calme d'une résidence sécurisée, une implantation 4 faces, **3 chambres**, une vie de plain-pied avec quasiment aucune marche, un jardin agréable et aucun travaux à prévoir.

**Les points forts :**

* Mer accessible en environ 10 à 15 minutes à pied
* Villa 4 faces
* Environ 100 m² habitables
* Parcelle arborée de 473 m²
* 3 chambres
* Vie de plain-pied
* Quasiment aucune marche
* Salle d'eau avec receveur extra-plat
* Résidence sécurisée
* Quartier particulièrement calme
* Proximité des commerces et commodités
* Construction de 2005
* Aucun travaux à prévoir
* Climatisation réversible
* Double vitrage
* Garage d'environ 20 m²
* Jardin arboré
* Terrasse couverte

**Une maison rare sur le secteur, idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, pour celles et ceux qui recherchent le calme, le confort et le plaisir de pouvoir rejoindre la mer à pied.**

*À noter : les photographies du jardin et des extérieurs présentées dans l'annonce ne sont pas récentes.
L'aspect actuel du jardin et des aménagements extérieurs peut donc différer des visuels publiés.*


Nombre de lots de la Copropriété : 10

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Olivier AUDEMARD inscrit au RSAC de BEZIERS n° 419 046 271
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223782OA

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation

Précision localisation : 10725

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON