Vente Maison 5 pièces 104 m² Costaros (43490)

iad France - Sonia Lavastre vous propose: Maison familiale avec fort potentiel – 104 m² habitables – Terrain de 920 m² – Costaros

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un véritable potentiel d'aménagement, à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et de la RN88 ?
Cette maison traditionnelle d'environ 104 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet de même surface, est implantée sur un terrain clos d'environ 920 m². Elle constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie, mais également pour un investisseur ou un artisan à la recherche d'espaces fonctionnels.

Une maison aux nombreuses possibilités :
Le sous-sol, accessible indépendamment, offre de multiples usages :
• Grand garage
• Atelier
• Chaufferie
• Buanderie avec grand évier
• Deux pièces annexes
• WC
Cet espace pourra accueillir un atelier, un bureau professionnel, des espaces de stockage ou être repensé selon votre projet.

À l'étage : une habitation lumineuse et fonctionnelle
La partie habitable comprend :
• Cuisine avec vaste espace repas, exposée Sud/Ouest
• Séjour-salon lumineux bénéficiant d'une double exposition Sud/Est
• Quatre chambres
• Salle d'eau avec douche (aménagement facilitant l'accessibilité)
• WC indépendant

Les extérieurs
• Terrain clos d'environ 920 m²
• Jardin propice à un potager ou à un espace de détente
• Double accès : piéton côté RN88 et accès véhicules par l'arrière de la propriété

Des équipements déjà modernisés
Plusieurs travaux d'amélioration ont déjà été réalisés :
• Chauffage par Pompe à chaleur air/eau (2022)
• Chauffe-eau thermodynamique 190 L
• Menuiseries extérieures PVC double vitrage
• Isolation sous dalle 1er étage + combles (toiture et plancher)
• Raccordement au tout-à-l'égout
Des travaux de rénovation intérieure permettront de remettre cette maison au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel.

Les points forts
Emplacement pratique avec commerces, écoles et services accessibles rapidement
Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Quatre chambres
Terrain clos de 920 m²
Chauffage performant grâce à la pompe à chaleur récente
Maison idéale pour une famille, un investisseur ou une activité artisanale ou libérale
Une belle opportunité pour acquérir une maison saine, évolutive et personnalisable dans un secteur recherché, à un prix particulièrement attractif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 147500 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 104
- Surface totale : 104
- Superficie terrain : 920
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 140000 euros
Bien En copropriété : Non