Vente Maison 5 pièces 123 m² Saint-martin-d'ardèche (07700)

iad France - Olivier Quehan vous propose: Bien d'Exception : Maison d'architecte suspendue face aux Gorges de l'Ardèche
Un panorama unique au monde pour votre future résidence secondaire.
Perchée à flanc de colline, cette maison d'architecte unique offre une immersion totale dans l'un des paysages les plus recherchés et préservés de la région. Face à vous : une vue panoramique imprenable et spectaculaire sur les majestueuses Gorges de l'Ardèche et le village perché d'Aiguèze, classé parmi les plus beaux villages de France.
Un refuge atypique, secret et chargé de cachet, conçu pour déconnecter du quotidien et savourer un art de vivre exclusif.
Une Distribution Fluide et Confortable (123 m² sur 2 niveaux)
L'agencement intérieur a été pensé pour offrir une transition douce entre la fraîcheur des espaces de nuit et la luminosité des pièces de vie, le tout en parfaite connexion avec l'extérieur.
De plain-pied (Rez-de-chaussée) : La convivialité et la vie en intérieur-extérieur
La Pièce Maîtresse : Un grand séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte moderne et conviviale. Cet ensemble s'ouvre directement sur la grande terrasse principale, créant un espace de réception unique face au panorama.
L'Espace Nuit RDC : Une première chambre confortable, une salle d'eau et un WC , offrant la possibilité d'une vie de plain-pied en toute autonomie.
À l'étage : L'espace intime et la contemplation
Un dégagement dessert deux chambres, dont une suite parentale particulièrement spacieuse qui bénéficie de sa propre terrasse intimiste. Un véritable cocon pour savourer votre café matinal seul face à la nature.
Une seconde salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau pour le confort de vos invités ou de votre famille.
Côté Extérieurs et Annexes : Un art de vivre méditerranéen
Le Jardin & la Piscine : Un terrain arboré de 1 600 m² abritant une piscine, véritable oasis de fraîcheur entourée de plusieurs terrasses en espaliers. Selon les heures de la journée, choisissez votre vue : farniente au bord de l'eau ou contemplation des reflets de l'Ardèche.
Les Dépendances : Un garage indispensable, un atelier pour vos projets et une cave idéale pour conserver les grands crus de la région.
Un Fort Potentiel Patrimonial : Dépendances à aménager
Au-delà du coup de cOEur, cette propriété représente une opportunité stratégique rare. Elle dispose d'un potentiel d'aménagement de deux dépendances en appartements indépendants.
Idéal Résidence Secondaire : Pour recevoir vos proches, vos amis ou votre famille tout en préservant l'intimité de chacun.
Idéal Location Saisonnière : Située dans un secteur touristique hautement prisé, cette configuration permet de générer d'excellents revenus locatifs.
Notre avis : L'alliance parfaite entre le caractère brut de la roche, le prestige d'une vue carte postale et une distribution intérieure très fonctionnelle. Un lieu rare, une adresse d'initiés.
Visites sur demande, en présentiel ou à distance. Contactez-moi pour concrétiser votre projet d'évasion.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Quehan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 123
- Surface totale : 123
- Superficie terrain : 1600
- Surface terrasse : 50
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non