Vente Maison 4 pièces 98 m² Villenave-d'ornon (33140)

iad France - Gaëlle Deuré vous propose: VILLENAVE-D'ORNON - MAISON - T3 - 87m² habitable + VERANDA - GARAGE

Dans le quartier recherché de Petit Chambéry, découvrez cette maison des années 60 pleine de potentiel, idéalement située à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces, des transports et à seulement 6 km de la gare Saint-Jean.

Derrière sa façade discrète se cache une maison saine, fonctionnelle et pleine de possibilités offrant une base idéale pour un projet de vie. Pas de travaux de gros oeuvre à prévoir : la toiture en excellent état, les menuiseries sont en double vitrage, la chaudière est entretenue... Vous pourrez emménager immédiatement tout en personnalisant progressivement les espaces selon vos envies.

L'espace de vie, de 46m2 est chaleureux et lumineux, constitue le véritable cOEur de la maison. Pensé pour le quotidien, il propose une belle répartition entre le salon, la salle à manger et la grande cuisine ouverte et aménagée, créant un ensemble agréable et convivial. Un vaste cellier vient compléter cet espace et pourra facilement s'adapter à vos envies : buanderie, arrière-cuisine, atelier ou espace de stockage.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet massif, apportant beaucoup de cachet, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant.

Ouverte sur le jardin, la véranda de 10 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Baignée de lumière, elle se prête aussi bien à l'aménagement d'un bureau, d'un espace détente, ou d'une salle de jeux, selon vos envies.

À l'extérieur, le jardin de 900m2 demandera quelques aménagements pour révéler tout son potentiel, mais vous disposez d'ors et déjà d'une allée enrobée pour garer vos véhicules.
Enfin, un véritable atout vient compléter cette maison : un garage indépendant de 27 m², suffisamment spacieux pour accueillir un véhicule, du stockage ou un atelier.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent un emplacement privilégié, et un bien offrant de belles perspectives de valorisation sans engager de gros travaux structurels.

N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour en savoir plus et organiser une visite.

(Chers confrères marchands de bien, je vous informe que le terrain n'est pas divisible.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Deuré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 878095496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98
- Superficie terrain : 953
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non