Vente Maison 5 pièces 120 m² Mirepoix (09500)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: MIREPOIX (Ariège)- MAISON - T5 - 120M² - GARAGE - PARKING - TERRAIN ARBORE & CLOS

En Pays Cathare, dans les Pyrénées-Ariégeoise, entre Foix-Toulouse et Carcassonne, la cité médiévale de Mirepoix, classée 'Site patrimonial remarquable- Bastide fondée à la fin du XIII ème siècle'' accueille cette séduisante maison rénovée avec goût sur 120 m² habitable environ avec, cuisine d'été, terrasse et garages (adaptés aux grands véhicules style camping-car) sur un terrain piscinable, arboré et clos de 380 m² environ
Bien à proximité de toutes les commodités et notamment crèches, écoles, collèges et lycées

Cet ensemble bénéficie de 2 entrées : une entrée principale desservant toutes les pièces de l'habitation et une entrée côté jardin et cuisine d'été
Plusieurs places de parking en pas de porte, sans compter les 2 grands garages

Ce bien a fait l'objet d'une rénovation soignée, offrant un cadre de vie confortable et prêt à habiter

La maison bien exposée, lumineuse et traversante, distribuée sur 3 niveaux s'ouvre en

Rez-de-chaussée par :
- 1 Entrée de 6 m² environ, porte PVC blanc sécurisée 3 points, avec hauteur en châssis fixe double vitrage, parquet flottant haute résistance, murs peints en blanc
- 1 Rangement sous-escalier, parquet flottant haute résistance, murs peints
- 1 Buanderie de 4.50 m² environ avec évier inox double bac + égouttoir, 1 WC, parquet flottant haute résistance, murs peinture blanche, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage donnant sur le jardin

Au 1er étage par un escalier avec main courante et rampe design en fer forgé :
- 1 Cuisine équipée et aménagée récemment (évier en composite noir + égouttoir, plan de travail, piano de cuisine 5 feux gaz de ville, four électrique, hotte aspirante design moderne, lave-vaisselle, micro-ondes et réfrigérateur encastré, et aménagée (îlot central avec nombreux rangements meubles de rangement hauts et bas) de 39 m² environ ouverte sur
- Séjour/salon, parquet flottant haute résistance, murs peinture blanche, 2 radiateurs, 3 fenêtres en PVC blanc en double vitrage + stores électriques et manuels, VMC électrique
- 1 WC suspendu indépendant avec lave-mains + installation pour un lave-linge, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage, VMC électrique
- 1 Chambre de 20 m² environ, parquet flottant haute résistance, 2 fenêtres (oscillo-battant) en PVC blanc en double vitrage et stores électriques, avec ensemble moderne de douche à l'italienne et parois, vasque suspendue, étagère et grand miroir lumineux avec variateur d'intensité, sèche-serviettes

Au sd étage, par escalier bois et rampe déco fer forgé :
- 1 Palier de 8 m² environ, parquet, murs crépis, plafond bois, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et store manuel, desservant :
- 1 Chambre de 14 m² environ, parquet bois et murs toile de verre, 1 radiateur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et store manuel
- 1 Chambre de 14 m² environ, parquet bois et murs toile de verre, 1 radiateur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et store manuel
- 1 Salle de bain de 3.50 m² environ, avec 1 baignoire, 1 meuble vasque simple lavabo, miroir, étagère, 1 radiateur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage opaque, 1 VMC électrique
- 1 Salle de jeux, parquet et murs crépis à la chaux, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage, 1 fenêtre de toit en métal et double vitrage

- 2 Garages de 30 m² et 23 m², chape béton, murs bétonnés, plafond isolé, 1 fenêtre en bois en simple vitrage pour un, l'autre avec accès à la cuisine d'été et au jardin

Côté extérieur : aménagement d'été et espaces de loisirs
- 1 Cuisine d'été de 21 m² environ semi équipée et semi aménagée, sol carrelé, murs faïence et pierres apparentes, belle ouverture en pierres et grille métal décorative
- 1 terrasse de 42 m² environ ouverte sur le jardin et la cuisine d'été, sol bois
- Le jardin de 300 m² environ entièrement clos, arboré (magnolia, bambou, althéa, bignone, lauriers, lilas, palmier, bananier...)

Généralités :
- Très bonne exposition : Est et Ouest, jardin au Sud également
- Terrain piscinable de 300 m² environ arboré et clos
- Habitation raccordée à la Fibre
- Les huisseries récentes sont en PVC blanc en double vitrage + stores électriques ou manuels
- Chauffage + Eau-chaude : Chaudière au gaz de ville
- Toiture et murs isolés
- Logement traversant, belle hauteur sous-plafond
- VMC électrique : sanitaires, salle de bain, salle d'eau, cuisine/séjour....
- Travaux de rénovation récents
- Tout à l'égout
- Taxe Foncière 2025 = 1371 €/an

Situation géographique :
- A 27 mn de Pamiers
- A 35 mn de Foix (Le Château Comtal de Foix)
- A 1h10 de Toulouse (Aéroport de Blagnac)
- A 50 mn de Carcassonne (Aéroport Occitanie Sud de France)
- A 1h45 de Perpignan et des plages Méditerranéennes
- A Proximité des stations de

ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille...)
- A 1h40 de l'Andorre


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 381
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non