Vente maison de prestige 7 pièces 229 m² Saint-alban (22400)

iad France - Aurélie Jouan vous propose: L'Équilibre Parfait entre Vie de Famille et Projet Locatif à Saint-Alban
Découvrez une opportunité rare à deux pas de la mer !
Idéalement situé au cOEur de Saint-Alban, cet ensemble immobilier d'exception vous offre le compromis parfait : Un beau terrain sans vis a vis , tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces accessibles à pied. À seulement quelques minutes, laissez-vous séduire par l'air marin, le port pittoresque de Dahouët et les plages sauvages de la Côte de Penthièvre.
La Résidence Principale : Espace, Lumière et Confort (175 m²)
Construite en 1996, cette maison familiale se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.
Vie de plain-pied : Un vaste espace de vie accueillant avec poele a bois , cuisine amenagée équipée complété par une suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative.
Fonctionnalité : Une grande arrière-cuisine avec un espace bureau dédié, offrant la possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire.
À l'étage : Trois belles chambres spacieuses, une salle de bain familiale et des toilettes séparées.
L'Atout Charme : Une Dépendance au Potentiel Atypique (50 m²)
Véritable coup de cOEur, cette dépendance pleine de caractère est actuellement exploitée en gîte saisonnier avec un accès totalement indépendant.
Agencement original : Un séjour-salon-cuisine baigné de charme, une chambre de plain-pied avec salle d'eau et buanderie.
Espace nuit unique : À l'étage, une mezzanine originale surplombe l'espace de vie, accompagnée d'une chambre supplémentaire.
Extérieurs et Prestations
Le tout est niché au cOEur d'un magnifique jardin arboré et paysagé. Chaque habitation bénéficie de son espace extérieur privé pour garantir intimité et sérénité.
Annexes : Un grand garage double vient compléter cet ensemble rare sur le secteur.
Pourquoi cet ensemble est fait pour vous ?
Que vous souhaitiez réunir votre famille dans un cadre paisible tout en générant un complément de revenus immédiat grâce au gîte, ou que vous ayez un projet d'accueil touristique de charme, ce bien offre une flexibilité totale dans un environnement recherché.
N'attendez plus pour venir découvrir ce havre de paix. Une visite s'impose pour réaliser le potentiel unique de ce lieu.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 229
- Surface totale : 229
- Superficie terrain : 1479
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non