Vente Maison 7 pièces 221 m² Labatut (40300)

iad France - Valérie Trachet vous propose: Grande bâtisse landaise avec gîte, fort potentiel

A la recherche d'un bien de caractère à personnaliser selon vos envies?
Découvrez cette authentique bâtisse landaise datant des années 1900, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
La maison principale développe environ 189m2 au sol et comprend:
4 chambres, un bureau, un salon chaleureux avec cheminée, un vaste séjour, une cuisine à moderniser, une salle d'eau et wc séparée. L'ensemble nécessite un rafraîchissement et une remise au goût du jour, offrant ainsi une belle opportunité de créer un intérieur à votre image.
A l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant de 23m2, d'une grande aire de stationnement ainsi que d'un terrain agréable.
Un véritable atout: un gîte indépendant d'environ 38m2, actuellement loué, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Quelques améliorations énergétiques sont à prévoir sur ce logement.
A l'étage de la maison principale un vaste plateau d'environ 160m2 reste à exploiter, laissant entrevoir de nombreuses possibilités: agrandissement de l'habitation, création d'un logement supplémentaire ( car entrée indépendante existante), atelier ou espace de loisirs.

Travaux à prévoir: mise aux normes de l'assainissement, amélioration énergétique du gîte, modernisation intérieure, réalisation d'une clôture.
Une partie du terrain longe une voie ferrée, peu fréquentée.
Un bien rare offrant de beaux volumes, revenu locatif existant et un important potentiel de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Trachet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 432726719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 221
- Surface totale : 221.91
- Superficie terrain : 1363
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non