Description T4 à Saint martin des noyers
Elle offre 88 m² habitables (187 m² au sol au total) organisés autour d'une entrée, d'un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine de 18 m² pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie, de deux chambres (11,6 et 11,7 m²), d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Un sous-sol total complète le bien avec un garage de 30 m², une cave, un atelier, une chaufferie et une pièce de réserve, soit près de 90 m² supplémentaires très pratiques pour le rangement, le bricolage ou une activité.
La maison bénéficie d'atouts solides : une toiture très bien isolée (40 cm d'isolant), des menuiseries en partie déjà remplacées en PVC double vitrage avec volets battants, un bon confort d'été grâce à son exposition traversante, et des diagnostics amiante et termites négatifs (juillet 2026).
L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
Elle représente également une belle opportunité de rénovation.
Le chauffage actuel, une chaudière fioul de 1994 associée à un insert bois d'appoint, gagnerait à être remplacé par une pompe à chaleur air/eau, ce qui permettrait de faire passer le DPE de F à B/C selon l'étude énergétique jointe au dossier.
Une isolation du plancher bas est également à prévoir, ainsi que le remplacement des dernières menuiseries en simple vitrage.
Un accompagnement gratuit et indépendant pour un projet de rénovation est par ailleurs possible via France Rénov' (france-renov.gouv.fr), aides et subventions à la clé.
Un bien au bon emplacement, avec du potentiel pour qui souhaite le personnaliser.
Numéro de mandat : 35981
Plus d'information :
- Calme
Précision localisation : centre ville, commerces
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.67 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 88m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle de bain Cheminée
- Général Chauffage : individuel fuel
- Extérieur Surface terrain : 1284 m2
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu 85002119830
- Mise à jour 15/07/2026 à 16:12
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 185 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Saint martin des noyers (Vendée 85)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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