Vente Maison 6 pièces 175 m² Monbazillac (24240)

Maison contemporaine 3 chambres de 2003 Double garage Terrain 3 500 m2 piscinable Monbazillac proche Bergerac
Située sur le flanc de la célèbre colline de l'appellation Monbazillac, cette agréable maison contemporaine vous offre un cadre de vie privilégié, entre calme, nature et proximité de Bergerac. Implantée sur un terrain plat d'environ 3 500 m2, facile d'entretien et piscinable, elle bénéficie d'un environnement paisible ainsi que d'une jolie vue dégagée sur la vallée de la Dordogne.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 68 m2 regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et semi-équipée. Grâce aux deux grandes baies vitrées avec stores motorisés (détection de vent), cet espace profite d'une belle ouverture vers les terrasses et le jardin. La cheminée ouverte apporte une atmosphère chaleureuse et offre également la possibilité d'installer un poêle à bois. La séparation décorative en colombage entre le salon et la salle à manger peut facilement être retirée afin de créer un espace encore plus contemporain.
Ce niveau comprend également une entrée avec placards, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie/cellier attenante à la cuisine avec accès direct au garage, deux chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez une belle chambre avec sa salle de douche privative et son second WC, offrant un espace nuit confortable et indépendant.
La maison dispose de deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs : une première terrasse carrelée d'environ 30 m2 en façade, accessible par une baie vitrée à galandage, et une seconde terrasse d'environ 40 m2 orientée au nord avec une magnifique vue sur la vallée de la Dordogne.
Côté dépendances, un double garage attenant de 42 m2 avec deux entrées et volets roulants offre un bel espace de stationnement et de rangement. Il bénéficie également d'une climatisation, d'un évier et d'un accès vers l'arrière du bâtiment. À l'extérieur, un cabanon en bois d'environ 30 m2 permet de ranger le matériel de jardin ainsi qu'un appentis de 23 m2 pour le stockage du bois.
Côté confort, la maison est équipée de la fibre optique, d'un chauffage au sol électrique multizone, de sèche-serviettes électriques, du double vitrage avec volets roulants intégrés, d'une VMC, d'un détecteur de fumée et d'un système d'alarme.
Les atouts de cette propriété :

Emplacement recherché au cœur de l'appellation Monbazillac
Terrain plat de 3 500 m2, piscinable et facile d'entretien
Belle pièce de vie lumineuse de 68 m2
3 chambres dont une avec salle d'eau privative
Bureau pour télétravail
Double garage de 42 m2
Deux terrasses avec vues et expositions différentes
Fibre optique et nombreux équipements de confort

Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale ou secondaire, à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie exceptionnel au cœur du vignoble de Monbazillac, à quelques minutes de Bergerac, de ses commerces, écoles et de son aéroport.
À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour échanger en toute simplicité.
Erika DUMAS EI



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2



Nom du négociateur : Erika DUMAS
Taxe foncière : 1725 euros