Vente Maison 4 pièces 110 m² Aix les bains (73100)

À seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains, découvrez cette bâtisse de caractère entièrement rénovée, où le charme de la pierre s'allie au confort d'aujourd'hui.

Située dans un environnement calme, à proximité immédiate de la forêt de Corsuet, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et ville, avec une belle vue dégagée sur le Revard, la Dent du Chat et les montagnes environnantes.

Dès l'entrée, les volumes généreux, les grandes ouvertures et les matériaux authentiques révèlent toute la personnalité de cette maison. Les murs en pierre, les parquets massifs et les belles hauteurs sous plafond confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique.

La maison développe environ 110 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, deux belles chambres, une seconde salle d'eau moderne et un WC indépendant composent un espace nuit confortable et fonctionnel.

Entièrement rénovée avec soin, la maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux importants. Ses épais murs en pierre offrent également un confort très appréciable en été, en conservant naturellement une agréable fraîcheur, même lors des fortes chaleurs.

À l'extérieur, le jardin et les terrasses ombragées invitent à profiter pleinement du cadre environnant et de la vue sur les montagnes. Uncarport ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations.

Une superbe cave voûtée d'environ 35 m² ainsi que 60 m² de combles aménageables viennent compléter ce bien et offrent un véritable potentiel d'évolution selon vos envies.

À quelques pas des sentiers de randonnée et de VTT de la forêt de Corsuet, et à seulement quelques minutes des commerces, des écoles, du lac du Bourget et des accès autoroutiers, cette maison offre un équilibre rare entre authenticité, confort et qualité de vie.

Ce que vous allez apprécier :

Maison entièrement rénovée, prête à vivre de plain-pied

Pièce de vie de 40 m² + 2 salles d'eau

Cave voûtée de 35 m²

60 m² de combles aménageables

Vue dégagée sur les montagnes

Fraîcheur naturelle en été grâce aux murs en pierre

Forêt de Corsuet à proximité immédiate

DPE C

Un lieu de vie avant tout

Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie. Ici, on profite de la nature sans s'éloigner de la ville, des soirées sur la terrasse face aux montagnes, de la fraîcheur des murs en pierre durant l'été et des départs à pied vers la forêt de Corsuet.

Authentique, chaleureuse et soigneusement rénovée, cette maison séduira celles et ceux qui recherchent autant une qualité de vie qu'un bien de caractère.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Une vidéo de présentation est également disponible sur demande.

Cette annonce référence 341269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : 525 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026

Score DPE : 175 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VINCENT VERBRUGGHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant