Vente Maison 6 pièces 112 m² Anglefort (01350)

Idéalement située dans un village paisible et recherché d'Anglefort, découvrez cette maison de plain-pied de 112 m² habitables offrant un cadre de vie serein et verdoyant.

Édifiée en 1972 et en bon état général, elle se compose d'un séjour/salle à manger chaleureux avec cheminée et poêle à bois, d'une cuisine équipée, de 4 chambres, de 2 salles de bain, ainsi que d'un balcon et d'une belle terrasse de 21 m² pour profiter du calme environnant.

Situation transports :

À < 10 min des gares de Seyssel et Culoz (TER Genève/Lyon), la maison permet de rejoindre Genève en 50 min (D1206) ou 1 h (A40), et Annecy en 45 min.

Le grand point fort :

Un sous-sol complet exceptionnel de 140 m² comprenant un double garage, un espace de stockage, un atelier et une cave. Le tout sur un magnifique jardin d'environ 1500 m² avec un abri voiture couvert de 72 m².

•Surface habitable : 112 m²

•Terrain : 1500 m²

•Chauffage : Chaudière fioul + poêle à bois + cheminée

•DPE : Classé G (Audit énergétique disponible, prévoyant environ 50 000 € de travaux pour révéler tout le potentiel écologique de la maison).

Une opportunité rare alliant espace, potentiel et sérénité. À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 341851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030.

Prix du bien : 430 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performancesénergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026

Score DPE : 438 kWhEP/m²/an

Score GES : 94 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4810.00 € et 6560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PASCAL CRETIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant