Vente maison de prestige 7 pièces 197 m² Epagny (74330)

À découvrir sans tarder à Sillingy (Chaumontet), au pied de la Mandallaz dans un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété individuelle de 1980, intégralement rénovée avec des prestations de standing.

Sur une parcelle de 1 200 m², cet ensemble immobilier offre une surface Carrez totale de 197 m² répartie comme suit :

1. LA MAISON PRINCIPALE (127 m²) :

- 3 belles chambres lumineuses avec placards + 1 bureau

- 1 salle d'eau moderne avec placards intégrés

- Vaste pièce de vie avec rénovation complète de qualité.

- Une cuisine neuve ouverte sur le séjour

- Accès indépendant, garage, parking, terrasse d'environ 100 m² et jardin

- Confort moderne : Climatisation réversible dans toutes les pièces (PAC Air/Air à partir de 2015).

2. L'APPARTEMENT INDÉPENDANT (70 m²) :

- 2 chambres avec placards, idéal pour une petite famille ou des colocataires.

- 1 cuisine neuve

- 1 salle d'eau

- Accès indépendant, parking, terrasse et jardin (parfait pour la location).

- Potentiel locatif : env. 1 100 € / mois. Une opportunité rare pour générer un complément de retraite ou réduire vos mensualités de crédit.

- Chauffage individuel gaz à condensation (à partir de 2016).

LES PLUS :

- Extérieur : Piscine au sel (8x3m) pour vos moments de détente.

- Sous-sol complet : 70 m² (garage, atelier, cave, stockage).

- Combles de 138 m²

- Proximité : Écoles, commerces, pharmacie et administrations accessibles à proximité.

Une opportunité rare sur le marché. La qualité de la rénovation alliée à la possibilité d'autofinancer une partie de son crédit grâce au loyer de l'appartement (13 200 € annuels potentiels) en fait un produit d'exception.

Cette annonce référence 341899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030.

Prix du bien : 860 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 16 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PASCAL CRETIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant