Vente Maison 8 pièces 296 m² Fonsorbes (31470)

Villa de caractère d'environ 300 m² avec piscine, Un lieu de vie aux multiples possibilités

En exclusivité, découvrez cette belle villa d'environ 300 m², nichée dans un environnement résidentiel calme, à seulement 6 minutes de Frouzins, Fonsorbes et Seysses.

Implantée sur un terrain paysager de 2 273 m², elle séduira les familles en quête d'espace, mais aussi les artisans ou professions libérales grâce à son accès indépendant et ses espaces dédiés à une activité professionnelle.

Vous profiterez d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine familiale, de 5 chambres, d'un bureau, de 2 salles d'eau/bain, de plusieurs terrasses et d'un double garage de 48 m².

A l'extérieur, le jardin arboré, agrémenté d'oliviers et de vignes, entoure une agréable piscine 10 × 5 m exposée plein sud, alimentée par un système d'arrosage automatique relié à un puits.

Les atouts qui font la différence :

- Entrée indépendante avec portail motorisé.

- Bureau idéal pour une activité libérale ou le télétravail.

- Garage indépendant d'environ 20 m².

- Nombreux stationnements pour voitures ou utilitaires.

- Grands volumes et nombreuses possibilités d'aménagement.

Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse tout en pouvant concilier vie privée et activité professionnelle.

DPE : C GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3930 et 5360, indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GELARD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GELARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00368 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457879 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - Prix de vente : 548000 euros et prix hors honoraires : 527000 euros (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Myriam GELARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00368 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GELARD Myriam

Prix net vendeur : 527000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.98 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui