Description T9 à Moragne
Amoureux de la pierre, de l'authentique ; découvrez cette vaste maison charentaise idéalement située au calme de la campagne sur la commune de Moragne à 8 mn de TONNAY-CHARENTE et 15 mn de ROCHEFORT.
Offrant une configuration unique et un potentiel rare, cet ensemble immobilier résulte de la réunion historique de deux maisons distinctes, ayant conservé leurs deux entrées indépendantes. Un agencement idéal pour une grande famille, un projet de gîte, une profession libérale ou un investissement locatif !
* Important
Quelques photos présentées proposent un aménagement virtuel.
Les Atouts du Bien :
•Vie en Plain-Pied : Une grande partie de la maison est parfaitement habitable de plain-pied. Le rez-de-chaussée distribue un séjour chaleureux, une cuisine séparée, une arrière-cuisine, 3 chambres, salle d'eau et wc séparé,
•À l'Étage : un grand palier dessert 2 chambres lumineuses, des combles perdues,
•Potentiel d'Agrandissement Exceptionnel : Un grand grenier aménageable avec une hauteur sous charpente intéressante n'attend que vos projets pour être réhabilité et doubler l'espace nuit ou créer tout espace dont vous auriez besoin,
•Dépendances & Stockage : Un garage, un chai authentique, une réserve et un bel espace de rangement complètent cet ensemble, idéal pour les bricoleurs, artisans ou pour du stockage,
Côté Technique & Gros Œuvre :
La structure de la maison est saine : la toiture et la charpentesont en bon état. La maison nécessite des travaux de rénovation globale pour révéler tout son cachet (électricité, plomberie, isolation et assainissement individuel),
Les + : -Une magnifique façade en pierre et le charme absolu de la campagne charentaise,
-Une base saine avec d'importants volumes (190 m² existants + dépendances et grenier), rare sur le secteur. Parfait pour façonner la maison de vos rêves ou concevoir un projet de vie unique à la campagne,
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et étudier votre projet de rénovation...
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel - Réf.962479
Nom du négociateur : ROCHÉ Françoise
Prix net vendeur : 187000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 190m2 environ
- 5 chambres
- Parking / Garage
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 660 m2
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340939143289
- Mise à jour 14/07/2026 à 07:20
Montant moyen des dépenses énergétiques : 6 730 €
3 minQualité de connexion internet à Moragne (Charente-Maritime 17)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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