Vente Maison 5 pièces 161 m² Saint-aubin-de-médoc (33160)

iad France - Vincent BELLOC vous propose: MAISON DE PLAIN-PIED D'EXCEPTION - 161 m² - SAINT-AUBIN

Au cOEur du quartier le plus recherché de Saint-Aubin, entre demeures d'architecte et jardins arborés, cette maison de plain-pied signée 2008 s'impose par la qualité de sa réalisation et la sérénité de son implantation : plus de 1 100 m² de terrain, une exposition plein sud-Ouest, et l'assurance rare de n'avoir aucun vis-à-vis.

-- UNE CONSTRUCTION SOIGNÉE, DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME --

Chauffage au sol par géothermie, DPE classé B, alarme, arrosage automatique intégré, garage double de 40 m² : chaque détail témoigne d'une construction pensée pour le confort et la pérennité, sans compromis sur la qualité des matériaux.

-- UN ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE --

Le séjour, largement vitré, s'ouvre sur un coin télé cosy et une cuisine généreuse en prise directe avec la salle à manger - l'endroit rêvé pour recevoir. Une arrière-cuisine fonctionnelle et une véritable buanderie complètent cet espace de vie pensé pour le quotidien comme pour la réception.

-- UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LA FAMILLE --

Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative spacieuse, complétées d'une seconde salle d'eau et de trois WC : chacun dispose de son espace, dans le calme et l'intimité.

-- DES EXTÉRIEURS DIGNES D'UNE VILLA DE VACANCES --

Grande piscine, pool house, terrain arboré de plus de 1 100 m² avec arrosage automatique intégré : ici, chaque saison invite à profiter pleinement de l'extérieur, dans un cadre entièrement préservé des regards.

DPE : B | Chauffage géothermie | Exposition sud-Ouest | Sans vis-à-vis | Alarme
Surface habitable : 161 m² | Terrain : > 1 100 m² | Garage double : 40 m²

Une maison de très grande qualité, proposée à un prix attractif en raison de quelques travaux extérieurs.

Certaines photographies présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle, à titre illustratif du potentiel du bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 553350 euros. Prix hors honoraires : 527000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 26350 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 161
- Surface totale : 161
- Superficie terrain : 1172
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 527000 euros
Bien En copropriété : Non