Vente Maison 7 pièces 124 m² Saint martin des noyers (85140)

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ :

UNE MAISON FAMILIALE AVEC DE L'ESPACE ET UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Vous recherchez 4 chambres, un grand terrain et suffisamment d'espace supplémentaire pour créer un bureau, une chambre ou une salle de loisirs ?

À quelques minutes du centre de Saint-Martin-des-Noyers, découvrez cette maison familiale construite en 1981, offrant 124 m² habitables sur une belle parcelle de 1 113 m².

Une configuration particulièrement intéressante pour une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes.

124 M² & 4 CHAMBRES

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine indépendante est aménagée et équipée.

L'espace nuit comprend :

• 4 chambres, dont 2 avec placards intégrés

• Une salle d'eau avec placard

• Des WC indépendants

Une organisation fonctionnelle permettant d'accueillir confortablement toute la famille.

UN SOUS-SOL COMPLET QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Le sous-sol complet constitue l'un des principaux atouts de cette maison.

Il comprend :

• Un garage

• Une cave

• Une buanderie

• Une chaufferie

• Une pièce chauffée supplémentaire

Cette dernière offre de nombreuses possibilités : 5? chambre, bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace adolescent ou pièce de loisirs, selon votre projet.

UN TERRAIN DE 1 113 M²

À l'extérieur, la parcelle offre un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner, aménager des espaces de jeux ou simplement apprécier davantage de tranquillité.

DES AMÉLIORATIONS DÉJÀ RÉALISÉES

La maison bénéficie notamment :

• De menuiseries PVC double vitrage

• De volets roulants

• D'une isolation des combles conforme

• D'une isolation récente du plancher

• De la fibre optique

• De la mise en place de l'eau courante prévue par les propriétaires

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul. Son remplacement futur par une pompe à chaleur pourra permettre d'améliorer les performances énergétiques de la maison.

EN TOUTE TRANSPARENCE

Le bien dispose d'un assainissement individuel existant. Une remise aux normes de la fosse septique sera à prévoir, conformément aux prescriptions applicables.

UNE SITUATION PRATIQUE POUR LE QUOTIDIEN

À titre indicatif en voiture :

• Centre de Saint-Martin-des-Noyers : moins de 3 min

• Les Essarts : environ 5 min

• Accès A83 / péage des Essarts : environ 7 à 10 min

• La Chaize-le-Vicomte : moins de 10 min

• La Ferrière : moins de 10 min

• Les Herbiers : environ 20 min

• La Roche-sur-Yon : environ 20 à 25 min

• Montaigu-Vendée : environ 30 min

Une localisation permettant de conjuguer vie à la campagne et accès rapide aux commerces, services et bassins d'emploi environnants.

UNE MAISON À FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET

124 M² – 4/5 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 1 113 M² – GARAGE

Une maison familiale disposant de beaux fondamentaux et d'un véritable potentiel d'évolution, notamment grâce à son sous-sol complet et à sa pièce chauffée supplémentaire.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.

Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.

Cette annonce référence 341932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 189 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026

Score DPE : 203 kWhEP/m²/an

Score GES : 62 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la

visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant