Vente Maison 6 pièces 162 m² Bias (47300)

iad France - Laura Valette vous propose: Située dans un quartier calme et recherché de Bias, à deux pas des écoles et des commerces de proximité, découvrez cette maison construite en 1970 offrant de superbes volumes et une configuration idéale avec vie complète de plain-pied.

Dès l'entrée, vous serez impressionné par le vaste séjour de 40 m².
Cet espace bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 5 m, surplombé par la coursive en bois de l'étage.
Pour vos soirées d'hiver, vous profiterez également de la chaleur d'une cheminée en pierre.

Ce niveau se compose également d'une cuisine indépendante de 14 m² (prolongée par une arrière-cuisine/buanderie).
Le séjour et la cuisine s'ouvrent tous deux sur une véranda de 31 m², véritable salon d'été baigné de lumière naturelle.

Parfait pour une autonomie totale au rez-de-chaussée, vous y trouverez aussi une grande chambre de 16 m², un bureau de 9 m² (idéal télétravail ou chambre d'enfant), une salle d'eau de 8 m² et un WC séparé.

L'accès à l'étage se fait par un élégant escalier menant au palier.
Conçu en coursive surplombant le salon, il distribue parfaitement l'espace des enfants ou des invités : deux très grandes chambres supplémentaires (de 15 m² et 16 m²), ainsi qu'une deuxième pièce d'appoint de 9 m² faisant office de bureau ou dressing, bénéficiant de son propre balcon privatif de 5 m².
Une seconde salle d'eau de 9 m² avec WC complète ce niveau.

Côté technique, la maison offre un confort optimal grâce à ses fenêtres en double vitrage et sa chaudière neuve installée en novembre 2025.

Édifiée sur une parcelle close de 675 m², la propriété dispose d'un grand garage de 40 m² idéal pour le stationnement et le stockage.
L'intérieur, sain et parfaitement entretenu, attend simplement votre touche de décoration pour révéler tout son potentiel !

Potentiel de valorisation :
Grâce au remplacement récent de la chaudière, la maison dispose d'une base technique très saine.
Selon les préconisations du DPE, quelques travaux ciblés (isolation complémentaire des combles, modernisation de la VMC) permettraient d'améliorer encore sa performance énergétique et de réduire vos factures au minimum ! (Travaux éligibles aux aides à la rénovation).

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 162
- Surface totale : 162.18
- Superficie terrain : 675
- Surface du balcon : 5.2
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non