Vente Maison 8 pièces 276 m² St germain les belles (87380)

Un bien d'exception où authenticité, élégance et confort se rencontrent.
Idéalement située entre Limoges et Brive-la-Gaillarde, sur la commune de Saint-Germain-les-Belles, cette magnifique grange en pierre datant de 1899 a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité et un goût certain.
Édifiée sur une parcelle arborée de 3 460 m2, cette propriété développe une surface totale de 276 m2, comprenant une habitation principale de 204 m2 et un gîte indépendant de 72 m2, offrant un potentiel rare aussi bien pour une activité touristique que pour accueillir famille et amis en toute autonomie.
Une maison familiale aux prestations haut de gamme
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement.
La pierre apparente, la superbe charpente d'origine, l'escalier contemporain et la majestueuse cheminée double foyer confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse où l'authenticité se marie parfaitement avec la modernité.
La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour de cette cheminée traversante qui constitue le véritable cœur de la maison.
Pensée dans les moindres détails, la cuisine haut de gamme Schmidt séduira les amateurs de gastronomie grâce à ses équipements d'exception :

espace repas convivial,
plaque à induction intégrée,
espace cuisson vapeur,
plancha intégrée,
hotte design,
four,
micro-ondes,
chauffe-plats,
réfrigérateur,
lave-vaisselle,
cave à vin,
nombreux rangements optimisés.

Un véritable espace de vie pensé pour le plaisir de cuisiner.
Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie, un vestiaire ainsi qu'un WC indépendant.
Un étage conçu pour toute la famille
L'espace nuit offre de beaux volumes avec :

une mezzanine aménagée en bureau, idéale pour le télétravail,
une superbe suite parentale avec salle de bains privative, WC et grand dressing,
trois chambres supplémentaires,
une salle d'eau avec WC,
un vaste grenier aménageable laissant libre cours à tous vos projets.

Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison
La terrasse exposée Ouest invite à profiter pleinement des soirées ensoleillées.
Elle est prolongée par une véritable cuisine d'été entièrement équipée d'environ 20 m2, idéale pour recevoir.
Le jardin, soigneusement arboré et parfaitement entretenu, offre un cadre de vie paisible et intimiste.
Vous y trouverez également :

un chalet,
un puits,
une zone de stationnement,
un garage double avec porte motorisée.

Les amateurs de piscine apprécieront que le terrain soit piscinable, avec les arrivées d'eau et d'électricité déjà prévues.
Un gîte indépendant : un véritable atout
Attenant à la maison tout en étant totalement indépendant, le gîte de 72 m2 constitue un véritable avantage.
Entièrement conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, il bénéficie :

de son entrée indépendante,
de sa terrasse privative,
de sa place de stationnement,
de son compteur d'eau,
de son compteur électrique.

Il permettra de développer une activité de location saisonnière, de créer un espace professionnel ou encore d'accueillir confortablement famille et amis.
Une simple ouverture entre les deux espaces permettrait de réunir facilement les deux habitations afin d'obtenir une vaste maison de plain-pied selon vos besoins.
Une propriété rare sur le marché...
Cette demeure de caractère séduira les amoureux des belles pierres en quête d'un bien unique, offrant un cadre de vie privilégié, des prestations de qualité et un fort potentiel grâce à son gîte indépendant.

Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare à Saint-Germain-les-Belles.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.74 %
Prix net vendeur : 380000 euros

Nom du négociateur : VARENNES Audrey
Taxe foncière : 2117 euros