Vente Maison 5 pièces 115 m² Beaupréau (49510)

iad France - Anthony Haudebault vous propose: Maison de bourg de 115 m² habitables – Classée DPE B !
À 8 minutes de Beaupréau et de ses commodités – Emplacement idéal
Zéro travaux à prévoir – Très bonne performance énergétique

Vous cherchez une maison familiale où poser vos valises sans débourser un centime de travaux ni craindre les factures d'énergie ? Cette superbe maison mitoyenne entièrement rénovée allie le charme de l'atypique à une efficacité énergétique exemplaire (DPE B).

Les atouts majeurs :
Maison très économe : Isolation complète (2021), double vitrage (2019) et poêle à pellets pour un confort thermique optimal et des dépenses maîtrisées.

Idéal pour la famille (3 chambres) :
- 2 belles chambres lumineuses au 2ème demi-niveau.
- 1 suite parentale au dernier niveau avec son dressing privatif.

Au Rez-de-chaussée, découvrez un magnifique salon/séjour cocooning de 27 m² baigné de lumière, réchauffé par son poêle à pellets.
Parcourez les quelques marches et accédez directement à la cuisine aménagée et équipée (2019) ouverte sur une vaste salle à manger conviviale. Bénéficiez également de tout le confort nécessaire (Cellier, buanderie indépendante et WC)

Montez l'escalier et découvrez un palier qui dessert 2 chambres et un second WC indépendant avec sa fenêtre et son lave-main.

Les quelques marches restantes vous mènerons à un palier distribuant la Chambre parentale avec dressing ainsi qu'une salle de bains parfaitement équipée (douche, baignoire, double vasque), ce palier permet également d'accéder à la Terrasse privative sans vis-à-vis pour prendre son café ou lire un livre au soleil.

Bénéficiez également d'un grand garage de 27 m² ainsi que d'un espace de stockage isolé aujourd'hui utilisé en bureau.

Prestations techniques & Budgets :
Chauffage : Poêle à pellets + radiateurs électriques performants (ballon d'eau chaude de 2021).

Réseaux & Équipements : Maison raccordée à la Fibre, tout-à-l'égout conforme, VMC simple flux.

Stationnement : Grand garage de 27 m² + place de parking privative.

Taxe foncière ultra-réduite : Seulement 430 € / an.

* Les honoraires sont à la charge du vendeur

Venez visiter sans plus tarder ce joli bien familiale, économique et sans travaux !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 115
- Surface totale : 115
- Superficie terrain : 211
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non