Vente Maison 6 pièces 194 m² Angoulême (16000)

Vous aimez l'authenticité et le charme de l'ancien avec pierres et poutres apparentes ?
= alors cette ancienne ferme en pierres rénovée construite en 1876 est pour vous !
Pour plus de photos, rendez-vous sur notre site : CITYA IMMOBILIER ANGOULEME
En effet, l'avantage indéniable de ce bien, c'est qu'il est situé proche du centre-ville d'Angoulême = très rares sur le marché !
Cette maison propose 194 m² avec grand jardin de 812 m² et 50 m² de dépendance.
Dès l'ouverture de ce grand portail électrique, vos yeux seront immédiatement attirés sur cette belle façade.
La cour avec Garage et Carports vous permettra de stationner au moins 5 voitures.
Voici le détail complet de la visite :
La porte d'entrée s'ouvre directement sur une très grande pièce de 17 m²;
Pour ne pas perdre cette surface, je vous conseille de la présenter, en salle à manger et faire de la véranda l'entrée principale = ce qui vous laissera 57 m² pour créer une magnifique pièce de vie = une photo RHINOV vous permet une meilleure projection.
Sur votre droite, se trouve une très belle cuisine de 14 m² où tous les éléments resteront; Celle-ci s'ouvre sur une véranda (avec placard) de 10 m² plein Sud, très agréable pour vos petits déjeuner.
Revenons dans l'entrée, ou sur votre gauche s'ouvre une très belle pièce de vie traversante très lumineuse de 57 m² avec double salon avec poêle à bois et salle à manger.
Une grande baie vitrée vous dirige sur ce magnifique jardin arboré d'exception.
Une belle terrasse en bois de 27 m² sera également parfaite pour vos soirées entre amis.
Revenons dans le salon ou un couloir, rejoignant la cuisine, propose une salle de bain de 7 m² avec baignoire, deux vasques et WC et une buanderie.
À l'étage, une belle mezzanine en coursive propose :

- une chambre en pierres et poutres apparentes de 19 m² et un WC séparé en suivant.

- sur votre gauche, une autre chambre de 21 m² également avec pierres et poutres apparentes, s'ouvre sur une très grande salle de douche de 16 m² avec grand dressing.
Dans le prolongement de celle-ci, nous arrivons dans la dernière chambre de 16 m² qui rejoint la mezzanine.
= Comme vous venez de comprendre, par la mezzanine on accède aux deux chambres avec salle de douche au centre.
Pour finir cet étage, la mezzanine de 13 m² (actuellement en bureau) sera parfaite pour le télétravail et une pièce sous comble de 12 m², sera idéale pour la salle de jeu des enfants ou une chambre d'appoint si besoin.
Finissons cette visite avec les 50 m² de dépendances qui seront parfaites pour les bricoleurs :

- Un atelier de 6 m²

- Deux dépendances de 12 et 18 m²

- et un garage de 16 m²
Une cave complète également ce bien.
La fibre vous permettra une excellente connexion.
Le chauffage de cette maison est au gaz de ville avec chauffage au sol au niveau du rez de chaussée, radiateur gaz à l'étage et une clim réversible dans une chambre.
Si vous avez besoin de rejoindre l'A10 rapidement, ce bien se situe à deux minutes de celle-ci (sans nuisance sonore et de l'hôpital de Girac.
Vous pourrez également apprécier :

- le quartier de Saint Cybard (Quartier très vivant d'Angoulème)

- et pour vos promenades, le parc de Fregeneuil en bord de Charente sera très agréable à 5 mn en vélo.

- un arrêt de Bus est également proche de la maison
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.

Numéro de mandat : 6587

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON