Vente Maison 6 pièces 160 m² Aigne (34210)

Récemment rénovée dans un souci d'efficacité énergétique et d'économie, cette impressionnante propriété de quatre chambres est située dans un charmant village aux portes du Parc Naturel du Haut-Languedoc et proche du Grand Site de Minerve, où la beauté naturelle de la campagne et la valeur historique des bâtiments sont préservées.

Avec son espace de vie principal et sa cuisine, ainsi qu?une suite parentale et une chambre/bureau au rez-de-chaussée et des combles prêts à être aménagés au dernier étage, sans oublier un espace salon/cuisine, deux chambres et une salle de bains au premier étage, cette maison peut être aménagée en intergénérationnel pour accueillir des parents âgés, inclure un gîte à louer ou offrir suffisamment d?espace pour une famille nombreuse.

Un charmant jardin à l'avant, doté d'un double portail donnant sur la rue, offre un parking privé pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures, ainsi qu'un espace végétalisé comprenant des arbres ? un magnifique magnolia, un mimosa, de la lavande, du chèvrefeuille.

Il y a une terrasse et une fontaine pavée de carreaux de mosaïque.

Une grande ouverture voûtée, flanquée de grilles en fer forgé, donne accès au hall d'entrée de la maison.

Le spacieux salon (33m²), doté de nombreuses grandes fenêtres, est chauffé non seulement par des radiateurs en fonte reliés à la chaudière à granulés récemment installée, mais aussi par un poêle à bois moderne qui procure une sensation délicieusement douillette en hiver ! La maison principale est toute carrelée en marbre, sauf la cuisine et la salle de bains.

La cuisine traditionnelle aux portes en bois, munie de grandes fenêtres à l'est, elle aussi récemment aménagée, est équipée d?appareils électroménagers encastrés dernier cri et d?un sol en mosaïque.

Une porte donnant sur un vestibule mène au jardin.

La chambre/bureau de 12.45 m² donne sur le jardin arrière, et un WC avec lavabo se trouve à proximité.



Depuis le hall d?entrée, trois marches mènent à la suite parentale de 27 m², au sol en bambou, dotée de triples portes vitrées donnant sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, d?un dressing et d?une salle de bains avec baignoire balnéo, douche, WC et deux lavabos.

Depuis le hall, on accède également au sous-sol qui abrite la chaudière à granulés, une cave à vin et deux accès au vide sanitaire.

À l'extérieur, à côté de la maison,, se trouve le silo de stockage pouvant contenir 4,5 tonnes de granulés, qui sont automatiquement acheminés vers la chaudière.

Le premier étage de la maison a été aménagé pour servir de gîte pouvant accueillir 6 personnes si nécessaire.

Elle dispose d?un espace de vie de 26,9 m² comprenant un séjour et une cuisine intégrée de style rétro, une fenêtre « ?il-de-boeuf » donnant sur le balcon-terrasse accessible par deux portes-fenêtres, et une vue paisible sur le jardin et le c?ur du village.



Les deux chambres doubles de l'étage, au sol en marbre, ont une superficie respective de 15,6 m² et 12,7 m² ; l'une comporte deux fenêtres, et la chambre parentale bénéficie de deux portes-fenêtres menant sur un balcon-terrasse circulaire.



La salle de bains, avec sa baignoire d?origine équipée d'une douche, des toilettes et d'un lavabo, ainsi que sa fenêtre « ?il-de-boeuf », est revêtue de mosaïque bleue.

Il y a également un deuxième WC séparé, et une buanderie.

Le dernier étage offre 60 m² d?espace pouvant servir de suite parentale, de salle de jeux, de bureau ou de deux chambres supplémentaires.

Il est bien isolé et plaqué de plaques de plâtre, prêt à l?emploi.

Il abrite aussi le chauffe-eau solaire de 300 litres.

La maison est équipée de nouvelles fenêtres en PVC imitation bois avec double vitrage « warm-edge » et isolation phonique, de volets coulissants en aluminium à lamelles orientables ; l'ensemble des installations de chauffage central, de plomberie et d'électricité a été rénové ; les avant-toits du toit principal et de celui de l'annexe ont été entièrement rénovés ; elle dispose également d'une connexion à la fibre optique et d'un compteur électrique Linky.



Derrière la maison se trouve une grande terrasse exposée plein sud, un grand jardin et une deuxième terrasse, avec vue sur le coeur du village et son clocher.

Un accès piétonnier permet également de rejoindre le centre du village médiéval.

Une partie du jardin est entièrement abritée par des cyprès ; le reste est plus dégagé, mais à l'abri des regards.

La propriété dispose de deux puits alimentés en eau, et il est possible d'installer une piscine (sous réserve d'autorisation).

Elle comprend également un abri de jardin et une cuisine d'été qui vient d'être rénovée.

Aigne dispose d'un bon restaurant, d'un bar à vin et à tapas, d'un centre culturel/café/librairie,

d'un bureau de poste et d'une école primaire.

Un nouveau centre culturel vient d'être achevé.

À seulement 1 km de là se trouve Aigues-Vives, où l'on trouve une supérette, une boulangerie, deux restaurants, un café, un caviste, un centre médical et une école maternelle.

Elle se trouve à 8,5 km du bourg d'Olonzac, à 27 km de Narbonne, à 41 km de Béziers, à 45 km de Carcassonne, à 41 km de la mer à Narbonne-Plage et à 120 km de l'Espagne (une heure et demie).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr