Vente maison de prestige 4 pièces 108 m² La colle sur loup (06480)

Et si votre prochaine maison était celle où chaque journée avait un petit air de vacances ?

À seulement 5 minutes du village, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison de 93 m² loi Carrez (108 m² au total), idéale pour une famille, un couple ou comme résidence secondaire sur la Côte d'Azur.

Dès les premiers instants, le charme opère.

Son magnifique jardin d'environ 400 m² a été pensé comme un véritable lieu de vie. Piscine, terrain de pétanque, arbres fruitiers… tout est réuni pour profiter pleinement du climat méditerranéen.

Imaginez-vous savourer un café sur la terrasse, partager un déjeuner entre amis, regarder les enfants jouer dans le jardin ou terminer la journée par une baignade et une partie de pétanque avant une douce soirée d'été.

Une maison pensée pour le confort et la convivialité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée avec un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.

Vous y découvrirez également un WC invités, une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative, parfaite pour l'espace parents.

Le cœur de la maison est sans conteste son bel espace de vie. Le séjour avec poêle et la grande cuisine entièrement équipée s'ouvrent largement sur la terrasse, le jardin et la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Ici, aux beaux jours, la terrasse devient une pièce de vie à part entière, idéale pour partager un repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la douceur du climat méditerranéen.

La cuisine a également été pensée pour le confort du quotidien avec un accès direct au cellier et à une pièce de rangement supplémentaire, des espaces aussi pratiques qu'appréciables.

À l'étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Toutes les pièces de la maison sont climatisées, garantissant un confort optimal en toute saison.

Côté performances énergétiques, la maison bénéficie d'un excellent DPE B et d'un GES A, un véritable atout alliant confort, maîtrise des consommations et valorisation patrimoniale.

Les atouts de cette maison

93 m² habitables (108 m² au total)

Jardin d'environ 400 m²

Piscine

Terrain de pétanque

Arbres fruitiers

Grande terrasse en prolongement du séjour et de la cuisine

3 chambres, dont une de plain-pied avec salle d'eau

Espace bureau dès l'entrée

Grand séjour avec poêle

Cuisine équipée avec cellier et pièce de rangement

Climatisation dans toutes les pièces

4 places de stationnement privatives

Maison mitoyenne d'un seul côté préservée de toute nuisance

DPE B – GES A

Son emplacement permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et principaux axes de circulation.

Que vous recherchiez une résidence principale où votre famille pourra s'épanouir, une résidence secondaire pour profiter de la douceur de vivre azuréenne ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché, cette maison réunit des prestations rares dans cette catégorie de biens.

Les photos vous donneront un premier aperçu… mais elles ne pourront retranscrire l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. Votre prochain coup de cœur vous attend peut-être ici.

Cette annonce référence 342068 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIA PINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83814129900019.

Prix du bien : 645 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 11

Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026

Score DPE : 109 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KATIA PINEAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant