Vente Maison 3 pièces 75 m² Le trait (76580)

Entre Seine et forêt, découvrez cette charmante maison de 75m2, nichée dans un environnement apprécié, idéal pour profiter d'un cadre de vie naturel tout en bénéficiant des services de la commune du TRAIT.

Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, une belle cuisine, récente et aménagée, un WC indépendant offrant un véritable atout : les travaux de transformation en salle d'eau ont déjà été engagés et le matériel nécessaire est laissé à disposition, permettant de créer facilement une salle de douche de plain-pied.

A l'étage, le palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une magnifique salle de bains équipée d'un WC (sanibroyeur).

Des combles accessibles par une trappe complètent le bien et offrent un espace de rangement supplémentaire.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 290m2.

Les + :

- isolation récemment améliorée, permettant un DPE classé D

- menuiseries PVC double vitrage

- volets roulants électriques

Une maison chaleureuse et confortable, idéale pour un premier achat, un jeune couple, ou une petite famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable.

A découvrir sans tarder !

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie FRANCIUS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie FRANCIUS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROUEN 989561105 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458792 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 156000 euros honoraires charge vendeur

Aurélie FRANCIUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 989561105 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FRANCIUS Aurélie

Honoraires à la charge du Vendeur