Vente Maison 3 pièces 75 m² Le trait (76580)

Et si vous veniez simplement découvrir... et que vous tombiez sous le charme ?

Au TRAIT, laissez-vous séduire par cette jolie maison de 75m2, mitoyenne d'un seul côté, qui a tout pour créer un véritable coup de coeur.

Une maison chaleureuse, cosy et pleine de charme, dans laquelle on se sent bien dès les premiers pas.

Vous découvrirez une belle pièce de vie, ainsi qu'une superbe cuisine moderne, à la fois esthétique et fonctionnelle.

A l'étage, deux belles chambres avec parquet apportent chaleur et caractère, accompagnées d'une très jolie salle de bains équipée d'un WC.

Au rez-de-chaussée, une seconde pièce d'eau, avec WC,

a déjà bénéficié d'un début d'aménagement.

Le matériel est présent sur place et seuls quelques travaux de finitions restent à réaliser, vous permettant de finaliser cet espace selon vos envies.

Et parce qu'une maison, c'est aussi un extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 290m2, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.

Une maison chaleureuse et accueillante, où le charme de l'ancien rencontre le confort et la modernité d'aujourd'hui.

Les + :

- isolation récemment améliorée, permettant un DPE classé D

- menuiseries PVC double vitrage

- volets roulants électriques

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie FRANCIUS, auou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie FRANCIUS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROUEN 989561105 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458792 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 149000 euros honoraires charge vendeur inclus

Aurélie FRANCIUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 989561105 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FRANCIUS Aurélie

Honoraires à la charge du Vendeur