Vente Maison 5 pièces 99 m² Pontonx sur l adour (40465)

A 12 minutes de Pontonx-sur-l'Adour ? Commune d'Onard

Amoureux de la nature et des maisons de caractère, cette propriété est faite pour vous !

Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur du charmant village d'Onard, découvrez cette authentique maison de caractère datant des années 1800, offrant environ 99 m² habitables ainsi qu'un potentiel d'agrandissement grâce à ses combles aménageables.

La maison se compose d'une cuisine,un séjour, de quatre chambres, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC.

Double vitrage PVC, chauffage poele à granuler.

A l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout :

Une première dépendance d'environ 95 m², comprenant un espace de 28 m² avec chambre froide et atelier, ainsi qu'une grande pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, atelier d'artisan, espace de stockage, ou tout autre projet selon vos besoins. La toiture a été remaniée.

Une seconde dépendance d'environ 60 m², en structure bois avec couverture en tôle, dont la toiture est en excellent état.

Un puit pourrait vous permettre un arrosage plus facile

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2 500 m², idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible en pleine campagne.

Cette propriété séduira les amoureux de la pierre, les artisans ou les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant un beau potentiel d'évolution.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour redonner toutson charme à cette bâtisse de caractère.

Assainissement à remettre aux normes.

Les + du bien :

Maison ancienne pleine de charme.

4 chambres.

Double vitrage et pole à granuler

Combles aménageables.

Plus de 150 m² de dépendances.

Terrain d'environ 2 500 m².

Environnement calme et naturel.

A seulement 12 minutes de Pontonx-sur-l'Adour.

Une belle opportunité pour créer un lieu de vie unique dans un cadre privilégié.

PRIX DE VENTE FAI 147 000 EUROS

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 euros et 2850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MORIN Patricia, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Conétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MORIN Patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459 066 professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MORIN Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur