Vente Maison 6 pièces 132 m² Balloy (77118)

iad France - John Cury vous propose: Longère atypique de 132 m² habitables + grange et dépendance, classée DPE C, est implantée sur un magnifique terrain paysager et entièrement clos de 2 578 m², agrémenté d'une piscine sécurisée d'environ 30 m².

Elle se distingue également par sa grange attenante et son ancien box à chevaux, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon les projets.

Bénéficiant d'une exposition plein sud et sans aucun vis-à-vis, la propriété profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Unique sur le marché, elle offre un beau potentiel aux personnes souhaitant personnaliser leur futur intérieur. Résidence principale, projet familial, acquisition par l'intermédiaire d'une SCI, gîte ou location saisonnière de type Airbnb : plusieurs possibilités peuvent être envisagées.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse orientée plein sud, une cuisine indépendante donnant directement accès à une cave voûtée, ainsi que deux chambres, dont une suite parentale avec WC.

À l'étage, un palier dessert trois autres chambres, un WC avec point d'eau ainsi que plusieurs espaces et surprises à découvrir lors de la visite.

À l'extérieur, la propriété entièrement close dispose d'une terrasse, d'un jardin agréablement aménagé et d'un vaste parc paysager, apportant à l'ensemble un environnement verdoyant, intime et préservé.

La piscine sécurisée de 6 mètres de diamètre, soit environ 30 m², permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre sans vis-à-vis.

La grange peut accueillir plusieurs véhicules à l'abri, tandis que la propriété offre également de nombreuses possibilités de stationnement extérieur.

La maison est raccordée à la fibre optique. Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur, associée à un ballon thermodynamique. Le salon dispose également d'une cheminée à foyer ouvert, renforçant le charme et l'authenticité des lieux.

Son classement énergétique DPE C, particulièrement rare pour une longère de ce caractère, constitue un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations.

Charme, authenticité, piscine, dépendances et performance énergétique font de cette maison une propriété unique, idéale pour concrétiser un véritable projet de vie au vert.

Idéalement située dans un environnement calme et recherché, la propriété permet de rejoindre rapidement les gares de Provins, Nangis et Montereau-Fault-Yonne. Elle bénéficie également d'un accès pratique à l'autoroute A5 et se trouve à environ une heure de Paris et 30 minutes de Sens.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 132
- Surface totale : 132
- Superficie terrain : 2188
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non