Vente Maison 6 pièces 117 m² Sougères-en-puisaye (89520)

iad France - Marie Bailly vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DÉPENDANCES, ATELIER ET POTENTIEL DE CRÉATION UNIQUE

À découvrir sans tarder !

Situé à Sougères-en-Puisaye, à environ 2 heures de Paris, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités d'aménagement, d'extension et de stockage. Implanté sur un beau terrain, il dispose également d'un terrain non attenant à proximité, parfait pour un projet de potager ou de verger.

1. La maison principale : le confort d'une vie de plain-pied
Parfaite pour une vie quotidienne facilitée, cette habitation propose une configuration quasi intégrale au rez-de-chaussée, complétée par des équipements de chauffage performants et chaleureux :
- Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour chaleureux, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC.
- À l'étage : Une seconde chambre spacieuse avec son propre WC indépendant.
- Côté confort et énergie : Équipée d'un système de pompe à chaleur performant (idéal pour chauffer l'hiver et rafraîchir la maison l'été) ainsi que d'un chauffage au bois pour une ambiance chaleureuse et économique.

2. La dépendance : une page blanche à inventer
Laissez libre cours à votre imagination avec cette seconde bâtisse à réhabiliter entièrement (rez-de-chaussée et étage).
Le potentiel : Idéal pour créer un gîte, une maison d'amis, un atelier d'artiste, ou pour un projet locatif à proximité de la capitale.

3. Le bâtiment d'activité : un garage et espaces de stockage
Un grand hangar entièrement rénové, pensé pour l'efficacité, l'artisanat ou le stockage :
- Aménagements : espace garage, coin atelier et immenses volumes de stockage au rez-de-chaussée comme à l'étage.
- Pour qui ? Une opportunité idéale pour un artisan (stockage de matériel, véhicules professionnels) ou un collectionneur.

Le + Nature :
En plus du terrain principal, profitez d'un terrain non attenant à proximité immédiate, parfait pour aménager votre futur potager ou un verger familial au cOEur de la Puisaye.

Les points forts : Localisation recherchée à 2h de Paris, confort thermique (pompe à chaleur réversible + bois), énorme potentiel d'évolution, vie de plain-pied, dépendances saines.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 117
- Surface totale : 117
- Superficie terrain : 2677
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non