Vente Maison 4 pièces 96 m² Rochecorbon (37210)

iad France - Jimmy Landry vous propose: 🏡 Magnifique maison rénovée de 1961 sur sous-sol – ROCHECORBON
Dans un quartier recherché au calme.
D'une superficie d'environ 96 m², cette maison des années 60 saura vous séduire par ses volumes et la qualité de ses matériaux. Elle est implantée sur un magnifique terrain en escalier, clos et arboré d'arbres fruitiers de 707 m², offrant une vue imprenable sur la vallée. Un cadre de vie paisible, idéal pour les enfants et parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

📍 Une localisation idéale :
- Proximité immédiate des commodités du centre bourg de Rochecorbon.
- Au pied des transports en commun.
- À seulement 8 minutes en voiture de l'autoroute A10.

🛋 Description du bien
Au premier niveau :
En franchissant le seuil, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse (salon, séjour) de 30 m² environ, équipée d'un poêle à granulés et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée haut de gamme. Cet espace de vie donne accès à un balcon ainsi qu'à une terrasse de 19 m² environ, sans vis-à-vis.
Le dégagement, doté de placards, dessert :
- Deux chambres, dont une de 22 m² environ avec placards et cheminée à foyer ouvert.
- Une salle d'eau moderne avec double vasque.
- Des toilettes séparées.

Au sous-sol :
Accessible par une élégante porte de style atelier, vous découvrirez un espace garage/atelier de 30 m² environ desservant :
- Une troisième chambre avec son point d'eau (lavabo).
- Une pièce bureau.
- Une chaufferie/buanderie.
- Une salle d'eau d'appoint avec WC.

A l'extérieur:
- Beau jardin bien arboré avec une belle vue
- Une serre et cave bien isolé
- Une terrasse sans vis à vis

📝 L'avis de l'agent :
- Prestations de qualité : Menuiseries en double vitrage aluminium bicolore avec volets roulants solaires.
- Énergie & Chauffage : Système récent et performant (pompe à chaleur et poêle à pellets).
- Clé en main : Cuisine neuve haut de gamme, décoration intérieure (murs et sols) entièrement refaite à neuf.
- Extérieurs & Structure : Toiture en ardoise naturelle et ravalement de façade en très bon état.
- Le coup de cOEur : Une vue imprenable et dégagée sur la vallée de Rochecorbon.

N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien rare dans un quartier calme de Rochecorbon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Superficie terrain : 707
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non