Vente Maison 8 pièces 178 m² Rezé (44400)

Vous recherchez une maison avec une âme, loin des standards habituels ?
Venez découvrir à Rezé, cette maison de 178m² habitables, datant des années 1930, à proximité immédiate de la ligne 3 (arrêt 8 mai), et proche de tout commerce et commodité.

Vous entrez par une porte discrète.
Après avoir admirer sa belle terrasse exposée sud, laissez-vous surprendre progressivement par le charme de cette maison originale.

A l'intérieur, elle vous propose une cuisine aménagée et équipée comme pièce centrale.
En contrebas de celle-ci, profitez de sa salle à manger avec son espace salon cosy, et son poêle.
Par cette pièce de vie, vous accédez directement au grand jardin et à la terrasse.

De la cuisine, vous arrivez à l'étage supérieur, composé 3 chambres, avec pour chacune, une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bain indépendant et wc.
Une 4ième chambre mansardée avec une salle d'eau privée est accessible par l'escalier.

Enfin, le sous sol de cette propriété a été aménagé, et propose 2 pièces additionnelles avec une salle d'eau, pouvant permettre d'envisager plusieurs utilisations différentes : chambres supplémentaires, espace bureau, salle de musique ou de sport.

Au-delà de sa grande taille (environ 800m²), le jardin est parsemé de plusieurs essences d'arbres fruitiers, constituant un beau verger.
Au fond de celui-ci, une dépendance d'environ 15 m² qu'il convient de rénover, vous permettra de réaliser vos projets.
(Studio indépendant, atelier, jardin d'hivers).
Si vous souhaitez bénéficier de la visite virtuelle de cette maison, merci de vous rendre sur le site sublimons.com, de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 416 542, dans l'onglet REFERENCE...
Bonne visite

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 450 000 €.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 890.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Guillaume LANCIEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891332595
TTC
Numéro de mandat : 416542

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.44 %
Bien En copropriété : NON