Vente Maison 332 m² Glun (07300)

Sur les hauteurs de Glun, dans un environnement préservé, cette propriété en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, ouvert sur un panorama exceptionnel dominant la vallée du Rhône jusqu'aux reliefs du Vercors.
Développant 332 m2 habitables, dont un gîte indépendant de 108 m2 actuellement exploité, la propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, des prestations de qualité et un excellent niveau de confort énergétique.
La maison principale s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures. Les volumes, la hauteur sous plafond et la présence de la pierre créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une mezzanine surplombe cet espace et accueille aujourd'hui un bureau / atelier. La cuisine équipée prolonge naturellement les espaces de réception. Une chambre avec salle d'eau permet une vie de plain-pied, tandis que l'étage accueille deux grandes chambres, un dressing et une seconde salle d'eau.
Attenant à la maison tout en conservant son indépendance, le gîte labellisé 'Gîtes de France', vendu entièrement meublé, constitue un véritable atout. Il dispose de trois chambres avec salle d'eau privative, d'un espace de vie chaleureux et d'une terrasse dédiée. L'activité est déjà en place depuis plusieurs années.
À l'extérieur, les terrasses, les espaces naturels et le terrain d'environ 1,2 hectare renforcent la sensation d'espace et de tranquillité. Le lieu se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet d'accueil ou à une résidence secondaire de standing.
La rénovation particulièrement soignée permet aujourd'hui de bénéficier d'excellentes performances énergétiques grâce à une combinaison de chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau solaire, isolation performante et toiture rénovée. Le bien affiche un DPE B.
Une propriété rare par son emplacement, sa qualité de rénovation, sa vue spectaculaire et son potentiel de vie comme d'exploitation, à 25 minutes de Tournon-sur-Rhône et de Valence.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter.
Contact : Honoraires à la charge du vendeur
Cette annonce vous est proposée par MEJIAS Chloé - EI - NoRSAC: 102 917 655, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 11
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 4
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 6
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Chloé MEJIAS
Taxe foncière : 1297 euros