Vente maison de prestige 7 pièces 263 m² Peynier (13790)

13790 – PEYNIER – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION FACE À LA SAINTE-VICTOIRE

EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Bastide Provençale Contemporaine de 263 m² – Havre de Paix Absolu.

Au cœur d'un environnement enchanteur typique du Pays Aixois, découvrez cette superbe propriété de plain-pied offrant un contraste saisissant et recherché : l'élégance intemporelle d'une bastide provençale alliée au confort absolu d'un intérieur résolument moderne.

Nichée sur un terrain paysager de plus d'un hectare entièrement clos (idéal pour vos animaux de compagnie) et entourée de terres inconstructibles, cette demeure garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis ni nuisance.

DES ESPACES DE VIE LUMINEUX ET RAFFINÉS

L'intérieur de la maison a été pensé pour le bien-être et la convivialité :

•La Pièce de Vie : Un grand séjour traversant et baigné de lumière de 50 m², équipé d'un système home-cinéma 5.1 entièrement intégré. Un coin bibliothèque avec cheminée invite à de chaleureux moments cocooning en hiver.

•La Cuisine & La Véranda : Une cuisine moderne avec électroménager de pointe et grand cellier buanderie s'ouvre sur une magnifique véranda entièrement vitrée de 50 m², véritable trait d'union entre intérieur et nature.

•Technologie & Confort : Maison entièrement climatisée avec système de purification de l'air dans chaque pièce, volets roulants persiennes très modernes, placards intégrés, fibre optique et répétiteurs Wi-Fi dans toute la maison.

•Ambiance Musicale : Pour les mélomanes, un système de sonorisation haut de gamme avec réseau dédié dessert le salon, la véranda, la salle de bain principale et les extérieurs.

QUATRE ESPACES DE NUIT INDÉPENDANTS

La configuration en ailes offre une intimité parfaite pour la famille et les invités :

•L'Aile Est (La Suite Parentale) : Un espace de 42 m² comprenant une chambre de 18 m² ouvrant sur sa terrasse privée avec jacuzzi, un dressing sur mesure de 9 m² (transformable en chambre) et une salle de bain moderne.

•L'Aile Ouest (L'Espace Invités) : Deux belles suites de 22 m² et 13 m². Cet espace peut être facilement indépendant du reste de la maison pour créer une dépendance.

•Le Studio (Idéal Adolescent / jeune adulte) : Un espace indépendant de 22 m² avec mezzanine, comprenant son propre coin nuit, un bureau et une salle d'eau.

UN PARC EXTÉRIEUR AUX PRESTATIONS SANS ÉGAL

Le terrain d'un hectare est une ode à la douceur de vivre en Provence :

•L'Espace Piscine : Une piscine traditionnelle chauffée (traitement au sel) avec un revêtement en PVC armé structuré haut de gamme neuf. Elle est bordée par une terrasse solarium neuve en bois exotique, équipée de parasols directement fixés au sol et d'une douche, ainsi que de prises électriques intégrées.

•Le Jardin Provençal : Authentique oliveraie, potager, restanques en pierres sèches et un véritable terrain de pétanque pour vos soirées d'été.

•Pour les enfants : Un espace boisé ombragé abritant une authentique cabane en bois.

•Équipements : Arrosage automatique sur toute la parcelle, alimenté par un forage et l'eau du Canal de Provence. Nombreux éclairages extérieurs valorisant la propriété à la nuit tombée.

•Stationnement : Un grand garage avec porte motorisée et un double Car Port équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

CONSTRUCTION HAUTE QUALITÉ & POTENTIEL

Cette maison bénéficie de techniques de construction irréprochables et d'une excellente performance énergétique (DPE : B) :

•Fondations sur micropieux et façade en parfait état.

•Toiture à double étanchéité (plaques sous tuiles) habillée d'authentiques tuiles anciennes en terre cuite.

•Assainissement individuel aux dernières normes et parfaitement entretenu.

•Le Plus : Un permis de construire (purgé de tout recours et valable encore 2 ans) est disponible pour la surélévation de l'aile ouest, offrant la possibilité de créer immédiatement deux suites supplémentaires.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE

Alliez la sérénité de la campagne à la proximité immédiate des grands axes :

•À 5 minutes de la Zone d'Activité de Rousset.

•À 20 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence.

•À moins de 30 minutes de la gare Aix-en-Provence TGV.

•À 35 minutes des célèbres Calanques de Cassis.

Notre avis : Une propriété rare sur le marché, clé en main, où le charme de la Provence rencontre la perfection technique et le confort moderne. Une opportunité unique face à la Sainte-Victoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des

Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758.

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Nom du négociateur : Contino Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant