Vente Maison 5 pièces 91 m² Chatillon sur indre (36700)

EXCLUSIVITÉ Maison rénovée avec dépendances, hangar et fort potentiel d'évolution à 15 minutes de Loches

A seulement 15 minutes de Loches, sur le secteur de Châtillon-sur-Indre, découvrez en exclusivité cette maison de campagne entièrement rénovée, idéale pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la proximité d'une ville dynamique.

Située dans un environnement paisible, avec une vue imprenable sur la campagne, cette maison offre un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités et des axes permettant de rejoindre Loches rapidement.

La maison principale, rénovée avec goût, se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-salle à manger chaleureux, ainsi que d'un bureau traversant desservant Trois chambres. Un dégagement, un dressing, une salle d'eau avec WC viennent compléter l'espace de vie.

L'un des grands atouts de ce bien réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution. Un garage attenant d'environ 44 m² peut facilement communiquer avec la maison existante, offrant ainsi un véritable potentiel d'agrandissement. Le grenier, également aménageable, représente une belle surface supplémentaire à exploiter selon vos projets : chambres, suite parentale, espace bureau, salle de jeux ou logement complémentaire.

Côté annexes, le bien dispose d'environ 93 m² de dépendances(comprenant le garage attenant ), d'un hangar d'environ 200 m², ainsi que d'une cave. Autant d'espaces précieux pour du stockage, une activité artisanale, des véhicules, du matériel, des animaux ou tout simplement pour donner vie à vos envies de campagne XXL.

Les prestations techniques sont également un vrai point fort : chauffage par chaudière à granulés, double vitrage, isolation refaite, toiture refaite en partie, fibre installée, puits, et possibilité d'ajouter un poêle à granulés si souhaité. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

Le tout est implanté sur un beau terrain de plus de 3 500 m², offrant espace, tranquillité et une très belle ouverture sur la nature.

Un bien rare pour les amoureux de la campagne qui souhaitent une maison habitable immédiatement, avec du confort, du potentiel et de belles dépendances, tout en restant à proximité de Loches.

Une maison pleine de possibilités, prête à accueillir un nouveau projet de vie.

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Budget : 139 990 euros frais d'agence de 6 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5,26% ) soit

133 000 euros hors honoraires.

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DPE D GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLEMOT Charlotte, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLEMOT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 457965 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GUILLEMOT Charlotte

Prix net vendeur : 133000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui