Vente Maison 4 pièces 80 m² Langon-sur-cher (41320)

iad France - Nathalie Degoulet vous propose: Maison à rénover avec piscine couverte sur un terrain de 2 190 m² divisible - Langon-sur-Cher
À Langon-sur-Cher, cette maison individuelle construite en 1964 profite d'un terrain de 2 190 m², avec un atout rare : une piscine couverte, déjà en place, pour profiter de l'extérieur sans attendre.
Au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec douche et lavabo, et un WC séparé.
Le sous-sol offre par ailleurs un garage, une chaufferie, une cave, une cuisine d'été et une pièce d'appoint - un vrai potentiel de rangement et d'aménagement.
À prendre en compte avant de vous projeter : la maison demande un programme de travaux complet.
Elle est actuellement chauffée par un poêle à granulés et des radiateurs électriques, avec une eau chaude sanitaire produite par ballon électrique, mais reste équipée de fenêtres en simple vitrage et d'une isolation d'origine, ce qui se traduit par un DPE en classe F (417 kWh/m².an - coût énergétique estimé entre 2 930 € et 4 010 €/an).
Le DPE estime le budget des travaux essentiels d'isolation (murs, plafond, plancher) permettant d'atteindre la classe C entre 17 300 € et 25 900 €.
C'est donc un bien qui s'adresse à un acquéreur prêt à investir dans la rénovation énergétique, en échange d'un terrain généreux, d'une piscine déjà présente et d'un emplacement pratique : autoroute à 5,7 km, écoles à 1,2 km, piste cyclable du canal du Berry à 1 km.
Pour visiter et échanger sur le projet , contactez-nous

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Degoulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 981960784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80.29
- Superficie terrain : 2190
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non