Vente maison de prestige 4 pièces 145 m² Gex (01170)

iad France - Kevin Exbrayat vous propose: Villa avec Vue Mont Blanc à Gex

Découvrez cette villa nichée sur les hauteurs de Gex, offrant un cadre de vie exceptionnel entre calme absolu, pleine nature et vue imprenable sur le Mont Blanc et le Bassin Lémanique.

Cette propriété développe 145 m² habitables sur une parcelle généreuse de 2 147 m², à la fois exploitable et constructible.

Disposition de la villa :

- Un séjour lumineux
- Une cuisine à rénover ou à repenser
- Une grande chambre au rez-de-chaussée
- Une salle de douche et toilettes indépendantes
- Une mezzanine à l'étage
- Deux très grandes chambres supplémentaires
- Un sous-sol complet : buanderie, cave, atelier, garage
- Un espace additionnel d'environ 25 m² modulable selon vos besoins

Les plus de la propriété :

- Vue imprenable et dégagée sur le Mont Blanc
- Grande parcelle de 2 147 m², exploitable et constructible
- Environnement d'un calme absolu, en pleine nature
- Cadre résidentiel sur les hauteurs de Gex
- Bien à rénover, idéal pour un projet sur-mesure
- Proximité immédiate de la ligne urbaine de Gex (lignes LUGE)

Un terrain d'exception

La parcelle constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Avec ses 2 147 m² exploitables et constructibles, elle offre un potentiel rare, dans un cadre naturel préservé où silence et sérénité sont au rendez-vous.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la nature environnante et du panorama exceptionnel qui l'entoure.

Une villa rare à découvrir sans tarder, pour les acquéreurs en quête de calme, de nature et d'un panorama d'exception.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145
- Superficie terrain : 2147
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non