Vente maison de prestige 4 pièces 259 m² Gex (01170)

Découvrez ce corps de ferme authentique à Gex, offrant un potentiel d'aménagement unique. Avec 259,37 m² à aménager, ce bien rare combine réhabilitation patrimoniale et valorisation foncière sur 923 m² de terrain.

iad France - Rémy Dubar vous propose: Opportunité Rare à Gex : Corps de Ferme Classé 'Remarquable' avec Fort Potentiel

Situé sur la commune de Gex, ce corps de ferme authentique, mitoyen d'un côté, offre des possibilités d'aménagement uniques. Érigé sur une parcelle totale de 923 m², ce bien représente une occasion rare d'allier réhabilitation de patrimoine et valorisation foncière.

Le Corps de Ferme Principal
Le bâtiment, classé 'Remarquable', affiche une surface au sol totale de 259,37 m². La partie actuellement configurée se répartit comme suit :
- Rez-de-chaussée : Une cuisine (21,15 m²), un séjour (21,8 m²), une buanderie, une salle de bain et une cave.
- 1er étage : Un espace nuit composé de 3 chambres (pièces de 6,44 m², 16,9 m² et 22,1 m²).
- 2ème étage : Un vaste grenier de 60 m² au sol offrant un magnifique volume sous charpente.
La surface habitable actuelle (Loi Carrez) est de 101,63 m².

Côté Grange : Un Volume Architectural prometteur.
La partie grange, d'une emprise au sol de 90 m², est le véritable atout de cette bâtisse.
État actuel : L'espace est intégralement ouvert jusqu'au pignon, mettant en valeur une charpente apparente.
Potentiel de développement : Vous pouvez développer deux plateaux supplémentaires de 90 m² chacun dans ce volume, idéal pour créer des espaces de vie selon votre imagination ou des lofts de caractère.
Valorisation du Terrain : Deux Projets Possibles.
L'arrière du bâtiment dispose d'une superficie constructible de 450 m² (bénéficiant du CES de 50 %), offrant deux perspectives :

Option Investisseur / Promoteur : Utiliser cette parcelle pour édifier un petit immeuble de deux appartements ou une maison individuelle. Une servitude de passage est déjà prévue sur le côté du corps de ferme pour garantir un accès indépendant à cette nouvelle construction.

Option Résidence de Prestige : Conserver ces 450 m² en tant que parc privatif. Ce jardin, devenu une denrée très rare sur la commune de Gex, permet d'aménager une piscine, de grandes terrasses et un espace vert à l'abri des regards, transformant le corps de ferme en une propriété familiale d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 1015 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 259
- Surface totale : 259.37
- Superficie terrain : 923
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non