Vente Maison 7 pièces 169 m² Cherbourg-en-cotentin (50470)

Maison familiale de caractère rénovée
- 169 m²
- 5 chambres
- DPE A
- Grand garage
- Dépendance
- Terrain de 1 368 m²

Et si votre prochain chapitre de vie commençait ici ?

À seulement 5 minutes de la RN13, dans un environnement paisible, cette ancienne maison de caractère datant d'environ 1900 a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant le charme de l'ancien au confort et aux performances d'une habitation contemporaine.

Pensée pour répondre aux attentes d'une famille, elle offre des volumes généreux, une excellente performance énergétique (DPE A) et de nombreuses possibilités d'évolution, dans un cadre où chacun trouvera naturellement sa place.

Une maison conçue pour partager les meilleurs moments

Dès l'entrée, la lumière s'invite dans une magnifique pièce de vie d'environ 63 m², exposée sud-est.

Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée composent un espace chaleureux où les repas en famille, les soirées entre amis et les moments du quotidien prennent tout leur sens.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, offrant un véritable confort de vie de plain-pied ou un espace idéal pour recevoir famille et amis.

À l'étage, trois chambres permettent à chacun de disposer de son espace.
Un bureau complète l'ensemble, parfait pour le télétravail, les études ou une salle de jeux.
Selon vos projets, une suite parentale pourra facilement être créée.

Un quotidien pensé pour les familles

Ici, tout est réuni pour simplifier l'organisation familiale.

Le bus scolaire s'arrête au pied de la maison, permettant aux enfants de rejoindre leur établissement en toute autonomie.

À proximité :

école maternelle et primaire à moins de 2 km ;
collège Émile Zola à environ 3 km ;
lycée Alexis de Tocqueville à environ 5 km.

Un environnement pratique qui accompagne sereinement vos enfants à chaque étape de leur scolarité.

Des espaces qui évoluent avec vos projets

Rare sur le secteur, le garage accolé d'environ 67 m², complété par des combles aménageables, ouvre de nombreuses perspectives : atelier, salle de sport, espace de stockage, salle de jeux ou futur agrandissement selon vos besoins.

La dépendance indépendante d'environ 35 m², déjà équipée des arrivées d'eau et d'électricité, constitue un véritable atout pour accueillir une activité professionnelle, créer un atelier, un espace de loisirs ou développer un projet complémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Un extérieur où toute la famille profite pleinement

Implantée sur une parcelle d'environ 1 368 m², la propriété offre un agréable jardin, sans vis-à-vis gênant, où les enfants pourront jouer en toute tranquillité tandis que les parents profiteront des beaux jours sur la terrasse ou autour d'un repas en extérieur.

L'espace disponible permet également d'imaginer de futurs aménagements selon vos envies.

La maison est totalement indépendante ; seule une partie du garage est accolée à la propriété voisine, sans incidence sur les espaces de vie ni sur votre intimité.

Le confort d'aujourd'hui...
et de demain

Son excellent classement énergétique DPE A représente un avantage particulièrement recherché.

Vous bénéficiez d'un confort thermique remarquable, été comme hiver, d'une meilleure maîtrise des consommations énergétiques et d'un véritable atout patrimonial dans un marché où les performances énergétiques deviennent un critère de choix.

Une situation idéale entre tranquillité et accessibilité

Vous profitez d'un environnement calme tout en restant rapidement connecté aux principaux pôles du Cotentin :

RN13 à 5 minutes ;
Tourlaville, La Glacerie, Brix, Saint-Joseph et Valognes à une dizaine de minutes ;
zones commerciales Auchan La Glacerie et Leclerc Tourlaville rapidement accessibles ;
arrêt de bus urbain à proximité.

Les derniers choix décoratifs permettront aux futurs propriétaires d'apporter leur touche personnelle à cette maison déjà entièrement rénovée.

Une maison familiale prête à accueillir de nouveaux souvenirs

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, cinq chambres, une excellente performance énergétique, un grand jardin, des dépendances et un cadre de vie idéal pour voir grandir vos enfants ?

Cette propriété réunit des qualités devenues rares sur le marché et mérite toute votre attention.

Prix : 388 500 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)



Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (370 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Sébastien LECARPENTIER inscrit au RSAC de CHERBOURG n° 852 009 562
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et

Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224160SL

Précision localisation : 3936

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 18500 %
Bien En copropriété : NON