Vente Maison 3 pièces 111 m² Fraisses (42490)

A Fraisses 42490 découvrez cette agréable maison implantée sur une parcelle plate de 776 m², offrant un cadre de vie chaleureux, confortable et évolutif. PRIX: 262 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, ouverte sur un balcon . La cuisine, récente, aménagée et équipée, est indépendante mais pourra facilement s'ouvrir sur le séjour ou accueillir une verrière. Sur ce niveau vous retrouvez une grande chambre avec placard, salle d'eau entièrement rénovée et WC séparé.

En demi niveau, vous disposerez également d'une seconde chambre rénovée en 2020, une buanderie avec un WC, de nombreux rangements ainsi que d'un garage pouvant être transformé en bureau, chambre supplémentaire ou espace de détente sans faire de gros travaux.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat aménageable selon vos envies.

Portail d'entrée motorisé et abri de jardin.

Le véritable atout de cette propriété est sa dépendance d'environ 85 m², construite sur dalle avec une belle hauteur sous plafond. Un espace rare qui séduira aussi bien un artisan qu'un passionné de bricolage, un collectionneur ou toute personne recherchant un vaste espace de stockage ou un beau potentiel d'aménagement.

Les rénovations importantes réalisées en 2020 (isolation, toiture, cuisine, salle d'eau, aménagements intérieurs...) vous permettront d'emménager en toute sérénité. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, un véritable atout pour votre confort et la maîtrise de vos consommations.

Une maison accueillante, lumineuse et pleine de possibilités, à découvrir sans tarder.

Chauffage au gaz de ville, chaudière de 2020. Bien relié au tout-à-l'égout.

Taxe foncière: 1262 euros

DPE: 223 kWh/m²/an : D, GES: 49 kgCO2/m²/an D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 2 542 euros et 3 438 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 ou par courriel à agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au RSAC 379 954 423 SAINT ETIENNE Mandat réf: 3957PATY . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Patricia VEYRE o6 o5 26 o5 69 votre Conseillère Immobilier à BOURG ARGENTAL et les villages alentours, ESTIMATION OFFERTE

SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux au o4.77.51.7o.6oconcession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4210 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422

Patricia VEYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 379954423 - .

Nom du négociateur : VEYRE Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur