Vente Maison 4 pièces 73 m² Bragayrac (31470)

iad France - Patricia Mayenobe vous propose: BRAGAYRAC – Maison de caractère avec dépendances, terrain constructible et plus de 1,8 hectare de nature

Vous recherchez un bien offrant espace, potentiel et cadre de vie privilégié ? Cette propriété située à Bragayrac constitue une véritable opportunité pour les amoureux de rénovation, de nature et de projets d'aménagement.

Édifiée au début des années 1900, cette maison d'environ 73 m² habitables est à remettre au goût du jour et à améliorer sur le plan énergétique. Elle offre une base saine pour créer un lieu de vie à votre image.

La propriété se compose de :
• Une maison principale de 73 m².
• Un vaste atelier/ forge attenant de 49m² pouvant être transformé en surface habitable supplémentaire.
• Des combles partiellement aménageables accessibles depuis l'atelier.
• Un garage attenant de 48m².
• Une petite bâtisse indépendante offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement.
• Un hangar à réhabiliter ou à remplacer selon vos projets.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement rare et préservé :
• Environ 2 750 m² autour de la maison.
• Une mare apportant charme et authenticité à la propriété.
• Environ 10 000 m² de prairie.
• Environ 6 000 m² de bois.
• Une partie du terrain située autour de la maison est constructible, offrant des perspectives d'agrandissement ou de valorisation.

Les atouts du bien :
• Plus de 18 000 m² de terrain.
• Potentiel important d'évolution grâce aux dépendances.
• Possibilité d'augmenter significativement la surface habitable.
• Cadre naturel privilégié entre prairie et bois.
• Terrain partiellement constructible.
• Bien idéal pour résidence principale, projet familial, artisan ou activité de loisirs.

Situation :
• À proximité de Sainte-Foy-de-Peyrolières.
• Accès rapide vers Saint-Lys et les principaux axes vers Toulouse.
• Environnement calme et verdoyant.

Ce bien s'adresse aux acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel, capable de créer une propriété unique dans un environnement préservé.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 236000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,93% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 340 et classe CLIMAT G indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mayenobe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 994477594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73
- Superficie terrain : 19000
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 236000 euros
Bien En copropriété : Non