Vente Maison 5 pièces 119 m² Quié (09400)

iad France - Jérôme Algans vous propose: Maison familiale 4 chambres – 119 m² – Terrain de 1 019 m² – Quié, à 2 min de Tarascon-sur-Ariège

Attenant à Tarascon-sur-Ariège, 15 minutes de Foix et sur la route des stations de ski, découvrez cette agréable maison familiale de 119 m² offrant 4 chambres, un grand terrain plat de 1 019 m² et d'excellentes performances énergétiques.

Niveau principal (vie de plain-pied)
Belle pièce de vie de plus de 37 m² avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa triple exposition.
Climatisation réversible.
Poêle à granulés performant équipé d'un répartiteur de chaleur
Grand balcon-terrasse avec accès direct depuis le séjour et la cuisine.
Trois chambres confortables de 12 à 13 m².
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque et un WC.
WC indépendant.

2ème niveau : Combles aménagés
Chambre parentale ou d'amis : Une très grande pièce mansardée de plus de 20 m² au sol, facilement modulable (divisible pour créer un espace nuit et un bureau/télétravail).
Espace de loisirs : Une agréable salle de jeux mansardée.
Rangement : Un grand volume de stockage sous pente à optimiser selon vos besoins.

(Prévoir quelques rafraîchissements esthétiques simples sur ce niveau pour le mettre à votre goût).

Sous-sol complet
Au rez-de-route, la maison dispose d'un garage traversant occupant toute la surface de la maison, permettant de stationner plusieurs véhicules.
Vous pourrez également y aménager :
une buanderie,
un cellier,
un atelier.
Accès direct au jardin.

Les Extérieurs
Implantée sur une parcelle de 1 019 m² entièrement plate, clôturée et parfaitement exposée, la propriété dispose de nombreux atouts :
Potager
Abris extérieurs pour le rangement du matériel, et un poulailler.
Large accès carrossable prévu pour les poids lourds, particulièrement pratique pour des travaux futurs, un camping-car, un artisan ou tout projet d'aménagement paysager.

Prestations Techniques & Énergie (Rénovation récente)
Cette maison a bénéficié de travaux majeurs pour optimiser votre budget énergétique :
Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée récemment.
Chauffe-eau solaire (factures d'électricité considérablement réduites).
Chauffage performant : Climatisation réversible + Poêle à granulés.
Luminosité : Triple exposition (Sud, Est, Ouest) offrant une clarté exceptionnelle toute la journée.
Fibre Optique installée (parfait pour le télétravail).
Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout

Un emplacement privilégié

Située au calme dans le village de Quié, la maison bénéficie de la proximité immédiate de Tarascon-sur-Ariège.
À moins de 5 minutes :
Écoles maternelle et élémentaire.
Collège du Sabarthès-Montcalm (sections sportives).
Cabinet médical.
Supermarché avec Drive.
Station-service.
Bornes de recharge pour véhicules électriques.
Gare SNCF avec liaisons quotidiennes vers Toulouse et Latour-de-Carol.

Loisirs :
Randonnées et VTT au départ de la maison
À quelques minutes des stations de ski et au cOEur des Pyrénées, profitez d'un environnement privilégié avec de nombreuses activités de plein air :
Randonnées, VTT
Sports de montagne.
Canoë et rafting.
Sites touristiques remarquables.
Activités de pleine nature en toutes saisons.

Transports et accès :
Route : Accès immédiat à la 2x2 voies (RN20). Foix est à 15 min, l'Andorre (Pas de la Case) à 50 min, et Toulouse à 1h10.
Train : Gare SNCF à moins de 5 minutes (liaisons directes quotidiennes vers Toulouse et Latour-de-Carol).

Une maison idéale pour une famille recherchant le calme, de beaux volumes, un grand terrain et de faibles consommations énergétiques, tout en restant proche des commerces, des écoles et des grands axes.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 119
- Surface totale : 119.2
- Superficie terrain : 1019
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non