Vente Maison 5 pièces 175 m² Nanthiat (24800)

24800 NANTHIAT

EXCLUSIVITE, propriété de 1,1 ha-maison 175 m2-plusieurs garages-atelier-chalet avec jacuzzi

Chantal Jacquement vous propose une propriété spacieuse et fonctionnelle nichée au calme en pleine campagne à Nanthiat.

Sur un terrain plat de 1,1 hectare entièrement clôturé, cette maison des années 80 d'une surface habitable d'environ 175 m² allie espace et fonctionnalité.

La maison se compose en rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec son espace repas convivial et son arrière-cuisine. La pièce de vie est dotée d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent cet espace.

Au 1er étage, un grand palier avec espace bureau et de grands placards pour optimiser le rangement. Trois chambres dont deux en enfilade, une salle d'eau avec WC, le tout dans une ambiance cosy et apaisante.

Au sous-sol, plusieurs espaces à aménager : cave et rangements.

Un atout majeur, 138 m2 de dépendances :

double garage 72 m2,

second garage de 38 m2,

des espaces parfaits pour les bricoleurs, les artisans ou pour vos véhicules et matériel.

Et pour vos projets DIY, un atelier lumineux de 28 m2 .

L'atout détente : un jacuzzi dans un chalet en bois de 20 m2, pour des soirées relaxantes ou des moments de bien-être en famille ou entre amis.

Le vaste terrain plat entièrement clôturé accueille déjà de nombreux arbres fruitiers adultes et généreux, qui vous offriront de belles récoltes dès votre arrivée.

Vous pourrez aussi créer un potager ou héberger vos animaux en toute sécurité.

Un cadre naturel préservé, loin de l'agitation urbaine pour une vraie qualité de vie tout en restant proche des services essentiels.

École primaire : Nantheuil (4 km)

Collège/Lycée : Thiviers (7 km) / Excideuil (12 km)

Gare SNCF : Thiviers (7 km)

Commerces et santé : Thiviers (7 km)

Périgueux : (43 km)

L'avis de votre conseillère en immobilier :

Cette propriété a de vrais atouts : avec ses 4 chambres, elle est parfaite pour une famille ou pour recevoir amis et proches.

Les 138 m² de dépendances (garages + atelier) raviront les bricoleurs et les artisans.

Et que dire du jacuzzi ? Un argument imparable pour des moments de détente inoubliables.

Alors, ne tardez pas, soyez les premiers à visiter.

Prix de vente : 235000 euros HAI (honoraires à charge vendeurs).

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880 euros et 3950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JACQUEMENT Chantal, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JACQUEMENT Chantal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 458547

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : JACQUEMENT Chantal

Honoraires à la charge du Vendeur