Vente Maison 10 pièces 375 m² Cessac (33760)

Métairie | 375m² Hab.| 490m² Const | 6 Chambres | Parc 4800m²
Bâtie vers 1773 ? dans la même famille depuis 1793 ? première mise sur le marché
LE BIEN
· 375 m² habitables · 490 m² construits au total
· 10 pièces principales · 6 chambres · 3 salles de bains
· Annexe en pierre ~70 m² + grange historique ~125 m² ? ~195 m² à aménager
· 4 800 m² de terrain clos · aucun mur mitoyen · vues protégées de façon perpétuelle
· La Muscadelle bénéficie d'un voisinage patrimonial rare ? un monument historique encore debout après neuf siècles.
· À quelques pas du portail roman classé de l'Église Saint-Romain de Cessac (XI? siècle, sculptures du XII? siècle),
POTENTIEL DU PROJET
· jusqu'a 10 chambres avec salle d'eau privative dans les volumes existants
· Piscine ? emplacement déjà intégré au plan
· Panneaux solaires budgétisés
· 2 ha de terrain attenant à explorer
· ?notourisme · bien-être · réceptions privées · séminaires résidentiels
PRESTATIONS TEQUNIQUES
· Toiture rénovée · isolation en fibre de bois · double vitrage
· Assainissement conforme (2024)
· Fibre 400 Mbps (2024) · DPE E · GES B
EMPLACEMENT
· À 40 km de Bordeaux · à 20 km de Saint-Émilion et Pomerol
· Zone natura 2000 - zone tampon UNESCO
Prix demandé : 478 000 euros
taxe foncière: 1477
Visitez le site du bien
lamuscadelle-bordeauxpointcom
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