Vente Maison 4 pièces 144 m² Vendargues (34740)

Vendargues (34740). Maison type Loft T4 de 144 m2 issu d'un ancien chai, terrasse tropézienne 18 m2, 3 chambres, centre-village tout à pied, proche Montpellier.
Un secret d'architecte... Chhht...
Derrière sa façade séculaire en pierre, ce lieu garde jalousement son histoire. Un ancien chai entièrement réhabilité en loft duplex au design contemporain.
Du volume. Du cachet. Une âme.
On pousse la porte ?

DU CARACTÈRE EN CŒUR DE VILLAGE

Ce bâti a la carrure de ses origines : une stature robuste de pierre, d'acier et de chêne. Sous cette structure inébranlable se cache un tempérament d'une délicatesse insoupçonnée. Plus il vous autorise à entrer, plus il charme.

Passé l'entrée du rez-de-chaussée, vous montez, et... le volume vous saisit.
Levez les yeux : la charpente d'origine est là, fière, intacte. Une ossature puissante structure l'espace comme une sculpture suspendue. À vos pieds, la chaleur d'un parquet massif.
Parcourez les 55 m2 de la pièce de vie. Une cuisine contemporaine équipée et son îlot central, ouverte sur le séjour. Une cheminée à insert au cœur brûlant, une climatisation réversible discrète.
Ici, la lumière orchestre l'ambiance. Elle enveloppe les menuiseries en acier noir, traverse les fenêtres cintrées d'origine et révèle la hauteur sous plafond.

Faites coulisser les baies vitrées.
Une terrasse tropézienne de 18 m2 exposée plein sud. Un havre en lames de bois, préservé des regards.

Ce loft sait se faire attentionné. En retrait, le calme.
Deux premières chambres à la géométrie singulière. À leurs côtés, une salle de bains complète avec douche et baignoire. Son coup de génie ? Un accès direct à la terrasse. Et enfin un WC indépendant.
Êtes-vous séduits ? Poursuivons, il y a encore à découvrir…

L'ULTIME CONFIDENCE

Au dernier niveau, les cloisons s'effacent. Depuis cette hauteur, le volume architectural s'offre à vous dans toute sa pureté. La complicité est immédiate.
Un premier pas dans l'espace bureau ou loisirs, cosy sous les rampants. Les fenêtres de toit bien pensées distillent en douceur la lumière. Les pannes de la charpente vous entourent comme des bras protecteurs.

Puis, le lieu joue. Taquin. La structure de bois vous défie de l'enjamber... un rituel ludique pour mériter la suite.
Vous pénétrez alors dans une suite parentale inédite. Une retraite exclusive offrant une vue plongeante sur le séjour et les toits, tout en préservant votre intimité. Dans son prolongement, une salle d'eau privative avec WC.
Un lieu fort. Rassurant. Profondément poétique. Tout simplement.

CÔTÉ PRATIQUE & TECHNIQUE

- RDC FONCTIONNEL : Entrée sécurisée avec visiophone ouvrant sur une buanderie indépendante et technique.
- CIRCULATION & STOCKAGE : Large escalier confortable intégrant un palier en renfoncement avec espace de stockage optimisé.
- SAS THERMIQUE VITRÉ : En haut de l'escalier, gestion optimale du confort thermique.
- RANGEMENTS : Nombreux et habilement intégrés sur mesure.
- ÉNERGIE : Triple système comprenant un chauffage central au gaz de ville, une climatisation réversible et une cheminée à insert.
- ASSAINISSEMENT : Raccordement au tout-à-l'égout.
- STATIONNEMENT : Facile et aisé dans les rues adjacentes et parkings publics à proximité immédiate.

UNE SITUATION STRATÉGIQUE

Bienvenue dans le Sud de la France, près de Montpellier, à Vendargues (34740), au cœur du centre-village historique. Une localisation idéale pour combiner le charme de la vie à pied et vos déplacements rapides :
- VILLES : Montpellier (quartier d'affaires Le Millénaire) à 15 minutes, Nîmes à 35 minutes.
- AUTOROUTE : Accès immédiat à l'A9 (échangeur de Vendargues) en 5 minutes.
- PLAGES : Le littoral, Carnon, la Grande Motte, à seulement 20 minutes.
- VOYAGE : Gare TGV Montpellier Sud de France et Aéroport Montpellier-Méditerranée à 15 minutes.
- VILLAGE : Écoles, crèches, commerces de bouche, halles traditionnelles et professions de santé accessibles à pied en moins de 3 minutes.
- EXPATS : École internationale bilingue de Baillargues à seulement 5 minutes.

LES DONNÉES CLÉS À RETENIR

- PRIX : 520 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
- TYPE DE BIEN : Maison de village de type Loft en duplex (Issu de la réhabilitation d'un ancien chai).
- CONFIGURATION : T4 de 144 m2 habitables comprenant 1 salon/séjour de 55 m2 avec cuisine ouverte, 3 chambres (dont 1 suite parentale), 1 espace bureau/loisirs ouvert, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC, 1 buanderie.
- ESPACE EXTERIEUR : Terrasse tropézienne de 18 m2.
- PERFORMANCE ENERGETIQUE : DPE Classe C / GES Classe C.
- ASSAINISSEMENT : Tout-à-l'égout.
- TAXE FONCIERE : 2 125 € / an.
- REGLEMENTATION : Informations d'urbanisme et risques environnementaux disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alors… On visite ?

CONTACTS 7J/7

Maximilia

Lynch (FR / EN / ES) +33 (O) | RSAC 999 469 935 (EI)
Yann Loiseau +33 (O) | RSAC 931 189 542 (EI)
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER +33 (O)71


Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : LYNCH Maximilia
Taxe foncière : 2125 euros