Vente Maison 4 pièces 168 m² Portets (33640)

iad France - Claire Dansaut vous propose: Maison à rénover avec potentiel locatif à Portets

Vous recherchez un bien offrant de nombreuses possibilités ? Cette maison de caractère mitoyenne à rénover constitue une belle opportunité, que vous souhaitiez créer une grande résidence familiale ou développer un projet d'investissement locatif.

Édifiée sur deux niveaux, cette bâtisse offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Aujourd'hui, elle se compose au rez de chaussée d'un ancien Chai d'environ 70m², d'une cuisine, d'une salle de bain avec wc, d'une cave et à l'étage, de trois chambres lumineuses, un bureau ainsi que d'une salle d'eau avec wc.

Le jardin et la cour vient compléter l'ensemble et permettra d'aménager un agréable espace extérieur.

Un véritable potentiel d'investissement, sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires, cette maison pourrait être réorganisée afin de créer trois logements indépendants :

- Un T3 aménagé dans l'ancien chai, avec une belle pièce de vie ouverte sur le jardin.
- Un T2 au rez-de-chaussée de la maison principale.
- Un T3 à l'étage, bénéficiant d'un bel espace nuit.

Une configuration idéale pour un investissement locatif, un projet familial intergénérationnel ou encore une résidence principale avec un logement indépendant permettant de générer un revenu complémentaire.

Un emplacement pratique au quotidien: La gare SNCF de Portets est située à proximité, facilitant les déplacements vers Bordeaux. Les écoles sont accessibles, ainsi que les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, coiffeur...) se trouvent à deux pas.

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les marchands de biens à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 168
- Surface totale : 168
- Superficie terrain : 1028
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non