Vente Maison 1 pièce 66 m² Roussines (16310)

iad France - Steverina De Haan vous propose: **Ancienne scierie rénovée – Maison écologique – Micro-ferme – Maraîchage bio – Écohabitat – Permaculture – Tiers-lieu – Atelier – Hangar – Plus de 3 hectares – Ruisseau – Roussines (Charente).**

Au cOEur de la campagne charentaise, à Roussines (16310), cette ancienne scierie réinventée en un lieu de vie authentique séduira les amoureux de nature, les porteurs de projets et les personnes en quête d'autonomie, d'éco-construction ou d'une activité agricole déjà opérationnelle.

Son environnement paisible, son ruisseau en eau toute l'année, ses espaces de production et ses volumes offrent un potentiel rare pour un projet de maraîchage, de permaculture, d'accueil, d'artisanat, de tiers-lieu, d'activité associative ou encore de résidence principale tournée vers un mode de vie durable.

ENVIRONNEMENT
Nichée dans un environnement verdoyant, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié sur une parcelle de 31 258 m² bordée par un ruisseau alimenté toute l'année. Les paysages environnants invitent à la sérénité tout en restant accessibles aux commodités.

Le domaine dispose d'une exploitation maraîchère biologique en place depuis 2020 sur environ 2 000 m², prête à être reprise sans attendre.
L'ensemble comprend :
* environ 2 000 m² de maraîchage en agriculture biologique,
* 5 serres de culture (dont une restant à monter),
* un système d'arrosage déjà installé,
* cabanes et espaces techniques,
* un verger d'environ 200 m² planté de jeunes arbres fruitiers.

Cette organisation déjà fonctionnelle représente un véritable atout pour développer une activité agricole, un projet d'autonomie alimentaire ou une micro-ferme.

EXTERIEUR
L'ancienne scierie conserve tout le caractère de son histoire industrielle, offrant une identité forte et un cachet unique.

Attenant à l'habitation, un vaste hangar d'environ 120 m², alimenté en eau et en électricité, est aujourd'hui utilisé comme local associatif. Il dispose notamment d'un espace bar et offre de nombreuses possibilités d'évolution. Un changement de destination pourra être envisagé selon les autorisations d'urbanisme en vigueur.

En partie basse, une seconde pièce complète cet espace et met en valeur des murs réalisés en terre-paille, témoignant de la qualité écologique des rénovations entreprises.

Un préau couvert d'environ 75 m², doté d'une belle charpente bois et d'une couverture en bac acier, vient compléter les dépendances. Il constitue un espace idéal pour le stockage, les réceptions, les ateliers ou les activités professionnelles.

INTERIEUR
L'habitation a été entièrement rénovée dans une démarche respectueuse de l'environnement, privilégiant les matériaux biosourcés et une excellente performance thermique.

L'isolation a été réalisée avec environ 40 cm de ouate de cellulose en toiture et 30 cm dans les murs, complétée par des parois en terre-paille qui assurent un confort thermique et hygrométrique particulièrement agréable tout au long de l'année.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois, renforçant le caractère chaleureux du lieu et limitant les consommations énergétiques. Des toilettes sèches viennent compléter cette approche écoresponsable.

La pièce de vie d'environ 60 m² constitue le cOEur de la maison. Baignée de lumière, elle accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans un esprit convivial. Une chambre en mezzanine surplombe la pièce de vie, apportant charme, volume et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble.
Elle communique directement avec un atelier situé en contrebas, offrant un espace idéal pour un artisan, un artiste ou tout simplement pour le bricolage.

Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent les espaces de vie.

LES ATOUTS
* Ancienne scierie au caractère atypique.
* Maison rénovée avec matériaux écologiques (terre-paille, ouate de cellulose).
* Isolation performante (40 cm en toiture et 30 cm dans les murs).
* Chauffage au poêle à bois.
* Toilettes sèches.
* Pièce de vie de 60 m².
* Atelier attenant.
* Hangar de 120 m² avec eau, électricité et espace bar.
* Préau de 75 m².
* Maraîchage biologique opérationnel depuis 2020.
* 5 serres, verger, arrosage installé.
* Terrain de plus de 3 hectares.
* Ruisseau en eau toute l'année.

A SAVOIR
* Le système de phytoépuration est en place, mais il n'est pas conforme à la réglementation actuellement en vigueur. Des travaux de mise en conformité seront à prévoir.
* Taxe foncière 600€

Cette propriété singulière s'adresse aussi bien à des personnes recherchant un cadre de vie en harmonie avec la nature qu'à des porteurs de projets souhaitant développer une activité agricole, artisanale, culturelle ou touristique. Un bien rare où habitat, production et potentiel d'évolution se conjuguent dans un environnement

préservé.

Une visite vous permettra de mesurer tout le potentiel de ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Superficie terrain : 31258
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non