Vente maison de prestige 9 pièces 209 m² Les carroz d araches (74300)

Belle opportunité à saisir à 2 pas du centre des Carroz...
APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité un chalet des années 70 à l'intérieur rénové, sur un terrain de 761 m2, comprenant un spacieux appartement familial T7 de 150 m2 habitables (123.10 m2 loi Carrez) avec terrasse plein Sud et un coquet T2 de 59 m2 + mezzanine coin nuit avec terrasse à l'Ouest.
Ce bien conviendrait parfaitement à un achat en famille ou à une acquisition avec un pouvoir locatif certain
Concernant le T7, au RDC, l'entrée et le dégagement de 10 m2 desservent :
* 1 séjour double exposition Sud/Ouest de 34 m2 avec conduit en attente pour poêle, coin cuisine ouverte à aménager à votre goût et accès à une terrasse plein Sud de 18.50 m2.
* 1 chambre de plain pied ou bureau de 10 m2
* 1 WC indépendant avec fenêtre
* 2 salles d'eau neuves avec fenêtres dont 1 avec coin buanderie
Au - 1, une belle pièce de 22 m2 avec porte fenêtre au Sud complète le séjour et peut accueillir en fonction de vos besoins et envies, salon, home cinéma, salle de jeux, salle de sport, voir une suite parentale ou encore accueillir une activité professionnelle à domicile...
Au 1er étage, les combles offrent 4 belles chambres mansardées (de 12 à 15 m2 au sol), un WC avec lave-main et un grenier offrant 6.30 m2 de rangement.
Quant au T2 de 59 m2 Loi Carrez, il offre une pièce de vie de 28 m2 prolongée par un espace cuisine ouverte à aménager à votre goût de 8 m2, une chambre de 12 m2, une salle d'eau neuve de 7 m2, un WC indépendant et une mezzanine coin nuit de 12 m2.
Le séjour triple exposition s'ouvre sur une grande terrasse de 19 m2 nichée dans un écrin de verdure.
Possibilité de réouvrir une ancienne porte pour relier les 2 logements.
Chauffage et eau chaude par 2 chaudières au gaz à condensation de 2019 (gaz de ville), fenêtres neuves BIEBER PVC double vitrage oscillo battantes, volets battants bois et 2 volets électriques, fibre, électricité et plomberie refaites à neuf. Compteurs indépendants pour les 2 logements.
Cette copropriété de 2 logements dispose de 6 places de stationnement dont 2 couvertes (pas de charge, ni syndic, ni procédure), d'un jardinet et d'un accès privé à la rivière.
Ce chalet convivial de 209 m2 jouit d'une situation idéale dans un cadre bucolique à proximité immédiate du coeur du village et de toutes les commodités à pied ainsi que du ski bus ; et, l'hiver, en fonction de l'enneigement, possibilité de retour à ski jusqu'au chalet.
Classe ENERGIE = D / Classe CLIMAT = C (Estimation coûts annuels d'énergie entre 2110 € et 2910 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires charge vendeur.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de ce grand chalet qui offre un beau potentiel d'aménagement..
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 2327 euros