Vente Maison 5 pièces 75 m² Allauch (13190)

ALLAUCH LA POUNCHE / LES AUBAGNENS
Maison de caractère des années 1930 à rénover + Terrain constructible
Au cœur du secteur prisé de La Pounche Les Aubagnens à Allauch, découvrez cette authentique maison des années 1930, pleine de charme et de potentiel, implantée sur un terrain plat d'environ 800 m2 exposé plein Sud, dont parcelle de 420m2 constructible à l'avant de la maison ou projet d'extension.
Le terrain est situé en zone UP3 du PLUI il offre une emprise au sol de 30% permettant la réalisation d'une villa de plus de 120m2 ou une extension de l'existant de plus de 180m2. Fosse septique - raccordement à l'assainissement public à prévoir.
La propriété :
D'environ 75m2 habitables en R+1, cette bâtisse de caractère offre aujourd'hui trois belles pièces à l'étage, lumineuses bénéficiant de larges fenetres.
En rez de jardin, La pièce de vie profite de trois belles ouvertures donnant sur le jardin, apportant une agréable vue sur l'extérieur ainsi qu'une luminosité naturelle tout au long de la journée, puis l'espace cuisine s'ouvre sur l'arriere de la maison.
Plus largement, l'ensemble de la maison et son terrain bénéficie d'une belle clarté grâce à ses nombreuses ouvertures et à son excellente exposition, rénovation importante à prévoir.
Cette propriété est faites pour les amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à cette demeure d'époque et traditionnelle du quartier des Aubagnens, Idéale pour créer un lieu de vie unique, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne et laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement et de valorisation.
À l'extérieur :
le terrain plat, ensoleillé et parfaitement exploitable constitue un véritable atout pour profiter pleinement de la douceur de vivre provencale Allaudienne, pour y construire un projet d'investissement ou familial.

Le secteur :
L'environnement est particulièrement recherché : écoles, transports en commun, commerces et commodités sont accessibles à pied, tandis que les principaux axes routiers restent rapidement accessibles.
Les atouts :

Maison de caractère des années 1930
Environ 75 m2 habitables
Terrain plat constructible de 800 m2
Exposition plein Sud
Pièce de vie lumineuse avec trois ouvertures sur le jardin
Belle luminosité dans toute la maison
4 chambres
Une chambre avec accès direct au jardin
Fosse septique ( raccordement à prévoir)
Écoles, bus et commerces accessibles à pied
Fort potentiel de rénovation et de valorisation
Secteur recherché d'Allauch


Informations règlementaires : Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 02/07/2026. Classe F Consommation énergétique en l'état - Classe C Gaz à effet de serre - Suface : maison 75 m2 - Terrain 800 m2 - Prix : 525 000€ - Honoraires à la charges du vendeur - Taxe foncière : 600€ - Votre correspondante a Allauch - Emily PARTOUCHE- - - Profitez d'un avis de valeur offert, précis et sans engagement - Réseau immobilier EXPERTIMO - Honoraires réduits - Siège 1 place A.Farnèse 84000 AVIGNON.
Cette annonce vous est proposée par PARTOUCHE Emily - - NoRSAC: 452430838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1



Nom du négociateur : Emily PARTOUCHE