Description T9 à Echirolles
Idéal investisseurs, marchands de biens ou familles nombreuses avec des bricoleurs dans l'entourage : venez découvrir cet ensemble immobilier rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement sur un secteur particulièrement recherché d'Échirolles, à la limite Frange Verte / Commanderie.
Implantée sur une grande parcelle de 2 155 m² divisible, la propriété se compose d'une maison d'environ 184 m² actuellement configurée en 4 appartements, tous à reprendre.
Le bien nécessite une rénovation complète (appartements + isolation), mais son potentiel est exceptionnel : calme, verdure, accessibilité, et absence de nuisances.
Un emplacement idéal : calme absolu et commodités immédiates
Vous profitez d'un environnement très calme, sans nuisance sonore, avec peu ou pas de vis-à-vis direct, tout en restant à proximité de tout :
- Tram à 5 minutes
- Centres commerciale Grand'Place / Comboire en moins de 5 minutes en voiture
- Accès autoroute en moins de 5 minutes
- Commerces, écoles et services à proximité
Un vrai compromis "campagne en ville" : cadre paisible + vie pratique au quotidien.
Un projet à la carte : plusieurs options possibles
Selon votre stratégie, ce bien permet :
- Projet immobilier sur l'ensemble du terrain (division et construction de plusieurs maisons, sous réserve des autorisations d'urbanisme),
- Vente du terrain séparément, et réhabilitation de la maison,
- Création de plusieurs logements dans l'existant (configuration actuelle en 4 lots).
Composition actuelle de la maison (4 logements)
La maison est organisée en deux parties :
1ère partie :
- T3 en rez-de-chaussée : anciennement loué, habitable mais "dans son jus", à rénover.
- T4 à l'étage : entièrement à créer, pas de cuisine ni de salle de bain à ce jour.
2ème partie :
- Appartement en rez-de-chaussée : actuellement à l'état de cave / plateau, entièrement à refaire, avec arrivées d'eau et d'électricité déjà présentes.
- T3 à l'étage : dispose déjà d'une cuisine et d'une salle de bain, mais nécessite également une rénovation.
Travaux à prévoir
- Rénovation complète des lots (électricité, plomberie, menuiseries, finitions, etc.)
- Isolation / amélioration énergétique de la maison à envisager
-Réaménagement selon le projet (division, redistribution, création de lots, etc.)
Un bien unique sur le secteur, qui séduira les profils en recherche de valorisation, de division, ou d'un projet familial ambitieux.
Pour plus d'informations, le dossier complet et organiser une visite, contactez-moi.
Logement classé 'F' à consommation excessive.
Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5780.00 et 7870.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 2277
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 185m2 environ
- 5 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 2 salles de bain 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel gaz Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 2155.00 m2
- Dépendance Balcon Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu TZ-4184-COPIE-SASREVOLUTION
- Mise à jour 21/07/2026 à 15:22
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 6 825 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Echirolles (Isère 38)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LE QUAI DE L'IMMOBILIER
Agence immobilière à Meylan (38240)
Ici, nous ne vendons pas un service - nous créons des expériences.
Chaque projet immobilier se vit comme une aventure humaine : claire, exigeante, experte et profondément sincère.
Le nom "Le Quai" n'a pas été choisi au hasard.
C'est le symbole d'un départ, d'une rencontre, d'une destination.
Un lieu où tout commence, où les parcours se croisent et où les projets prennent vie.
Sous cette bannière unique, nous proposons :
- La Transaction : achat, vente, investissement.
- La Gestion locative : un accompagnement complet, avant, pendant et après la location pour les bailleurs et les locataires
- Des partenaires locaux : un réseau d'experts de confiance (artisans, courtiers, décorateurs, diagnostiqueurs…).
Grâce à une organisation fluide et connectée, chaque client avance sereinement d'un service à l'autre, avec un interlocuteur unique et une vision à 360° de son projet.
Le Quai de l'immobilier : une équipe, un cap, la même exigence !
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