Vente Maison 3 pièces 76 m² La liviniÈre (34210)

Une occasion RARE d'acquérir une charmante villa de deux chambres dans un cadre idyllique et intime, au c?ur de la magnifique campagne du Minervois, offrant des vues panoramiques à couper le souffle.

Si vous recherchez le calme, la tranquillité et un véritable contact avec la nature, c?est le refuge idéal.

En bon état général, la propriété comprend une véranda baignée de lumière offrant une vue imprenable, un spacieux salon/salle à manger avec une cheminée encastrée, une cuisine équipée, deux chambres et deux salles d?eau.

À l?extérieur, une terrasse arrière couverte, un abri pour voiture et 6 000 m² de jardins charmants s?intègrent à merveille dans le paysage environnant.

La propriété bénéficie également de sa propre source d?eau naturelle, un atout formidable pour les passionnés de jardinage.

Une résidence principale ou une résidence secondaire idéale pour les amoureux de la nature en quête d?intimité, de paysages spectaculaires et d?un art de vivre exceptionnel.

**La propriété**

* Maison de vacances idéale pour ceux qui recherchent le calme, la tranquillité et un contact étroit avec la nature.
* Véranda lumineuse offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.
* Spacieux salon et coin repas avec cheminée et insert à bois.
* Cuisine équipée.
* Deuxième véranda.
* Chambre parentale avec salle d?eau attenante.
* Deuxième chambre avec salle d?eau attenante.
* Terrasse arrière couverte, idéale pour se détendre ou prendre ses repas en plein air.
* Climatisation réversible et radiateurs électriques pour un confort tout au long de l?année.
* piscineable

**Situation**
* Située dans un hameau isolé, au c?ur d?une campagne magnifique.
* À environ 14 km au nord de La Livinière.
* Emplacement idéal pour la marche, la randonnée et le vélo.

**La Livinière**
* Charmant village viticole.
* Premier village du Languedoc à avoir reçu la prestigieuse appellation **Cru**.
* Bon restaurant et commodités locales.
* Entouré de vignobles réputés et de magnifiques paysages.

**Le Minervois**

* Réputé pour ses vignobles, ses collines vallonnées et ses villages pittoresques.
* Riche en histoire, avec des châteaux, des marchés et des sentiers de randonnée panoramiques.
* À proximité du Canal du Midi, de Carcassonne (classée au patrimoine mondial de l'UNESCO) et de la ville historique de Narbonne.
* Plages méditerranéennes facilement accessibles en voiture.
* Un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un havre de paix en vacances.

Dimensions des pièces
* d?entrée : **6,43 m²**
* Salon/salle à manger : **21,90 m²**
* Salon d?hiver : **12,74 m²**
* Cuisine : **15,56 m²**
* Chambre 1 : **14,42 m²**
* Salle d?eau avec WC 1 : **4,30 m²**
* Chambre 2 : **14,25 m²**
* Salle d?eau avec WC 2 : **5,90 m²**
* Véranda : **13,01 m²**
* Terrasse couverte : **16,64 m²**



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr