Vente Maison 6 pièces 100 m² Aix les bains (73100)

EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle avec appartement indépendant, garage et jardin – Aix-les-Bains

À seulement quelques minutes du centre-ville, proche du rondeau, découvrez cette maison individuelle offrant une configuration rare avec un appartement indépendant, un garage et un agréable terrain clos. Un bien idéal pour une famille, une activité indépendante ou un projet locatif.

Édifiée sur une parcelle de 415 m², cette propriété se compose d'une maison principale de 70 m², d'un appartement indépendant de 30 m² et d'un garage de 36 m².

La maison principale:

Située à l'étage et accessible par un escalier extérieur, elle comprend :

-Deux chambres,

-Une cuisine indépendante,

-Une salle de bains,

-Un WC séparé.

L'agencement actuel permet d'envisager la création d'une véritable pièce de vie, offrant un espace plus ouvert et plus contemporain tout en conservant deux chambres.

L'appartement indépendant:

En rez-de-chaussée, cet appartement totalement indépendant dispose de son propre accès.

Il comprend :

-Une pièce de vie avec cuisine,

-Une chambre,

-Une salle d'eau avec WC.

Véritable atout de cette propriété, il permet aussi bien d'accueillir un proche, d'exercer une profession libérale, de créer un espace de télétravail ou de générer un revenu locatif.

Il bénéficie de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, facilitant une gestion totalement autonome.

Les extérieurs:

Vous profiterez d'un terrain plat, clos et facile d'entretien de 415 m², offrantun agréable espace extérieur à aménager selon vos envies.

Les extérieurs offrent également :

-Un garage d'environ 36 m²,

-Une cour intérieure fermée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules,

-Un portail motorisé,

-Un visiophone.

Les prestations:

-Maison construite en 1955

-Toiture entièrement refaite en 1999

-Couverture en tuiles terre cuite

-Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2024

-Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte

-Chauffage central existant facilitant l'installation d'une pompe à chaleur air/eau

-Climatisation réversible installée en 2018

-Conduit de cheminée existant permettant l'installation d'un poêle

-Deux compteurs d'eau

-Deux compteurs électriques

Une situation privilégiée:

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un excellent compromis entre calme et proximité des principaux services :

-Écoles, arrêt de bus, hôpital et pôle médical à proximité immédiate

-Gare SNCF à environ 20 minutes à pied (moins de 5 minutes en voiture),

-Accès autoroutier en une dizaine de minutes,

-Lac du Bourget accessible en une vingtaine de minutes à pied.

Ce que l'on apprécie particulièrement

Maison individuelle

Appartement totalement indépendant avec compteurs séparés

Garage de 36 m²

Terrain plat et clos

Cour fermée et sécurisée pouvant accueillir trois véhicules

Portail motorisé

Visiophone

Toiture refaite en 1999

Ballon d'eau chaude récent (2024)

Climatisation réversible

Possibilité de créer une véritable pièce de vie

Conduit de cheminée existant

Chauffage facilement évolutif vers une pompe à chaleur

Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif

Convient également à une famille multigénérationnelle ou à une profession libérale

Notre avis:

Ce bien se distingue par sa polyvalence. Il conviendra aussi bien à une famille souhaitant disposer d'un logement indépendant pour un proche ou un adolescent, qu'à un investisseur recherchant un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation.

Une belle opportunité sur le secteur d'Aix-les-Bains, réunissant qualité de vie, fonctionnalité et potentiel d'évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553.

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Nom du négociateur : Casagranda Teddy

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant