Vente Maison 4 pièces 123 m² Boulogne sur mer (62200)

À Boulogne-sur-Mer, découvrez cette maison lumineuse d'environ 105 m² habitables (pour près de 123 m² au sol), implantée sur un terrain clos. Offrant de beaux volumes répartis sur trois niveaux, elle dispose d'un espace extérieur appréciable, d'une cave et d'un grenier sous pente dédié au rangement. Un bien idéal pour une famille ou un projet d'investissement, dans un quartier résidentiel calme à deux pas des commodités et du charme historique de la ville.

Un rez-de-chaussée spacieux et convivial (54 m²)

Dès l'entrée, vous accédez à une généreuse pièce de vie de plus de 31 m², baignée de lumière, permettant d'agencer facilement un salon chaleureux et un espace repas. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 15 m² offre un cadre fonctionnel et très agréable au quotidien. Les sols carrelés facilitent l'entretien et les menuiseries sont en double vitrage.

Des étages optimisés et préservant l'intimité

Au 1er étage (30 m²) : Un palier dessert deux chambres lumineuses de 10 m² et 11 m² (équipées de deux placards de rangement intégrés), ainsi qu'une salle de bains de 5 m² avec point d'eau.

Au 2ème étage (21 m² habitables / 39 m² au sol) : Un espace mansardé abrite une vaste troisième chambre de près de 19 m² (24 m² au sol) avec son dressing privatif. Un espace sous pente de 8 m² au sol, accessible par escalier, vient compléter ce niveau : idéal pour du rangement ou un coin grenier.

Extérieurs et prestations techniques

À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse carrelée de 13 m² donnant directement sur un jardin intimiste d'environ 40 m², parfait pour les beaux jours.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique récent (2025), sans travaux de renouvellement à prévoir à court terme. Le diagnostic amiante réalisé sur l'ensemble des niveaux (cave au 3ème étage) s'est révélé négatif - un vrai gage de sérénité pour une maison de 1958.

Performance énergétique : DPE classé C / GES classé C (construction de 1958, double vitrage, chauffage au gaz, ballon d'eau chaude électrique récent).

Un cadre de vie qui a tout pour plaire

Située dans un quartier résidentiel calme, à la lisière est de Boulogne-sur-Mer, la maison bénéficie d'un environnement à la fois paisible et bien connecté :

Vie de quartier : à proximité immédiate du complexe sportif de la Waroquerie (moins de 500 m) et de l'espace culturel Georges Brassens - parfait pour les familles actives et les amateurs de sport et de culture au quotidien.

Scolarité : le Collège Auguste Angellier se trouve à moins de 600 m, un vrai atout pour les familles avec collégiens.

Écoles : maternelles Brel, Grimm et Andersen à 500 m ; écoles primaires Dezoteux et Jean Rostand à 400 m ; lycée Édouard Branly à 700 m.

Transports : gare de Boulogne-Ville et arrêts de bus à moins de 500 m pour des déplacements simplifiés.

Patrimoine et art de vivre : à environ 10 minutes à pied de la vieille ville fortifiée de Boulogne-sur-Mer et de ses remparts classés (beffroi inscrit à l'UNESCO), profitez du charme patrimonial de la cité - ruelles pavées, château-musée, basilique Notre-Dame, restaurants et bars animés - sans les contraintes de circulation et de stationnement du centre historique.

Caractéristiques clés

Surface habitable : ~105 m² (~123 m² au sol)

Pièces : 4 pièces / 3 chambres

Taxe foncière : 1 264 € / an

DPE : C

Mode de chauffage : Gaz

Eau chaude : Ballon électrique (récent, 2025)

Diagnostic amiante : négatif

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur